Вторичный рынок: ожидание VS реальность
По состоянию на март в России экспонируется порядка 183 тысяч квартир на вторичном рынке, по данным «Циана». Год к году объем предложения снизился на 22%.
❗️Особенно остро дефицит ощущается в Москве. В начале месяца мы показывали график с количеством 1-комнатных квартир в продаже, с тех пор их стало еще меньше. В первую очередь вымываются самые дешевые квартиры — однушки до 12 млн и двушки до 15 млн.
Об этом мы предупреждали еще осенью — те, кто рассчитывал закрыть вклад к марту, прийти с «мешком денег» и увидеть очередь из заждавшихся продавцов со скидками, сейчас столкнулись с тем, что выбора хороших вариантов по адекватной цене не так уж и много и не все продавцы идут на торг.
❓ Когда восстановится предложение на вторичке?
Многие собственники сейчас сидят в аренде. Или просто ждут, когда на рынок вернется доступная ипотека, массово попрут покупатели и можно будет продать квартиру быстрее и дороже.
Так что тренд на сокращение бюджетных вариантов продолжится и в этом году, а рынок будет пополняться в основном более дорогими квартирами. Что-то выйдет в продажу осенью, но вряд ли стоит ждать восстановления прежних объемов раньше 2027 года, пока ипотека не подешевеет до ~10%.
