Квартиру оплатил брат мужа, но она все равно общая?
При разделе имущества часто всплывает аргумент: деньги на покупку имущества дали родственники одного из супругов.
Но достаточно ли одного перевода денег от родственника, чтобы признать имущество личным?
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Разберу ситуацию на примере дела, в котором Верховный суд РФ напомнил важное правило: дарение нужно оформлять правильно.
Общее имущество супругов — личная собственность мужа?
Супруги Ольга и Денис состояли в браке с 10 лет. За это время они приобрели квартиру в Подмосковье.
Ольга обратилась в суд с иском к бывшему супругу Денису, в котором просила признать это имущество совместно нажитым и разделить пополам, в том числе каждому по ½ доли в праве собственности на квартиру.
Однако Денис настаивал: квартира — его личное имущество, потому что за нее заплатил его брат.
Имущество нажито в браке — и не важно на чьи деньги
12.08.2024 Раменский городской суд Московской области удовлетворил иск: признал квартиру совместно нажитым имуществом, определил доли супругов в квартире по 1/2.
Суд отклонил доводы ответчика о том, что имущество куплено на его личные средства.
Однако Мособлсуд отменил это решение в части раздела квартиры.
Апелляция нашла достоверно подтвержденным, что застройщику деньги за квартиру в размере 3 581 000 руб. перечислил брат Дениса. Следовательно, это подарок брату, квартира — личная собственность Дениса.
Апелляция отказала Ольге в иске в части раздела квартиры.
Кассация поддержала апелляцию.
Верховный суд РФ: перевод денег еще не дарение
ВС РФ не согласился с выводами апелляции и напомнил несколько ключевых правил.
Имущество, приобретенное в браке, по умолчанию — общее независимо от того, на чье имя оно оформлено (ст. 34 СК РФ).
Чтобы признать его личным, нужно доказать, что оно получено одним из супругов безвозмездно (наследство, подарок) либо приобретено им на личные средства (ст. 36 СК РФ).
Апелляция посчитала, что Денису деньги на квартиру подарил брат.
Однако суд не учел, что перечисление братом денег застройщику за Дениса не является способом передачи дара, предусмотренным ч. 1 ст. 574 ГК РФ. Ибо дарение предполагает передачу имущества (документов на него) одаряемому, а не оплату за него третьему лицу.
Кроме того, сделки между гражданами на сумму больше 10 тыс. руб. заключаются в письменной форме (подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ). При отсутствии письменного договора нельзя доказывать сделку только свидетельскими показаниями (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Вместе с тем, дарение денег подтверждено лишь свидетелем — братом Дениса.
Денис не представил письменных доказательств того, что между ним и братом была заключена какая-либо безвозмездная сделка по передаче ему денег на квартиру в личную собственность. Платежные документы наличие такой сделки не подтверждают.
ВС РФ отменил апелляционное определение в части отказа в иске и оставил в силе решение суда первой инстанции от 12.08.2024 о признании квартиры совместно нажитым имуществом супругов (определение от 03.02.2026 года №4-КГ25-69-К1).
Семейные договоренности хороши, пока все мирно. Но когда начинается спор, суд нужно убеждать документами, а не словами. Поэтому даже между родственниками крупные сделки лучше оформлять официально.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, чтобы правильно оформлять семейные договоренности до того, как появится повод идти в суд.