Друзья, добрый день.
Давайте сегодня немного поговорим о новостройках. Помним, что через неделю вдобавок к семейной ипотеке изменят и условия по рассрочкам, сохранив их на срок не более, чем в 6 месяцев.
То есть, предположительно, апрель будет хуже марта 2026 года. Мартовские цифры продаж мы с Вами узнаем через пару недель, а пока посмотрим на точные цифры продаж февраля 2026, которые появились на прошлой неделе.
Та-дам...
Год к году почти минус 50%. Ну и общее число в 3 790 переходов по квартирам как-то немного пугает.
Хуже за последние лет 15, ЕМНИП, было только один раз - в мае 2020.
3 093 ДДУ. Вспоминаем, что май 2020 это самый разгар ковидных ограничений и последний месяц, в котором ещё не было замечательных субсидированных ипотек, которые ввели чуть позже для того, чтобы радикально повысить доступность жилья.
Схема продержалась 5,5 лет, но всё хорошее когда-нибудь заканчивается и, думаю, мы с Вами можем констатировать очевидную связь между субсидированными ипотеками и продажами новостроек, как бы нас ни пытались уверять в обратном.
Вторая новость ещё более оптимистичная и касается любимого застройщика миллионов россиян во многих регионах нашей необъятной Родины.
Акции Самолета упали за год почти на 50%. Причём что-то страшное произошло прямо вчера, когда акции за день потеряли 6%.
Читаем "Коммерсант":
За организацию преступного сообщества задержали бывшего члена генерального совета «Деловой России»
Как стало известно “Ъ”, за организацию преступного сообщества (ОПС), обналичившего более 2 млрд руб., полиция под контролем прокуратуры Ивановской области задержала бывшего члена генерального совета «Деловой России», создателя нейросети VIJU Сергея Малофейкина.
Выйти на предпринимателя следствию помогли участники ОПС, давшие показания о его руководящей роли в теневом бизнесе. Судя по раскрытым полицейскими проводкам, крупнейшими клиентами ОПС выступали компании, связанные с ГК «Самолет».
Ай-яй-яй. Правильно ли я понимаю, что на строительство объектов денег застройщику не хватает, потому что он их обналичивает и куда-то выводит?
Или я понимаю неправильно? Возможно, наоборот, банковские кредиты дорогие, а строить надо, и, чтобы перед дольщиками все обязательства выполнить, нужно придумывать креативные финансовые схемы?
Не финансист ни разу, поэтому буду признателен, если кто-нибудь сможет объяснить.
Хотя, Лента уже приводит мнение следствия, можем прислушаться к нему:
По версии следствия, ОПС состояло из 15 человек, им руководили жители Ивановской и Московской областей. Теневые банковские операции у них обходились в 10–15 процентов, для строителей — до 20 процентов, менее прибыльным был вывод средств в ОАЭ и Сингапур через криптовалюту. Всего злоумышленникам удалось вывести в теневой оборот как минимум два миллиарда рублей, заработав на этом более 300 миллионов рублей.
По данным полиции, крупнейшими клиентами обнальщиков с 2023 года были компании, связанные с ГК "Самолет".
Во как. ОАЭ это, наверное, Дубай. И в качестве лучшего способа хранения заработанных на российской стройке денег, думаю, стоит рассматривать покупку бесценной дубайской недвижимости, так как этот город гарантирует абсолютную безопасноть :-)
Ладно, возможно, я чего-то не понимаю и следствие покажет, что ребята искренне старались ради дольщиков, но каких-то нюансов не учли.
Ну и последняя новость, из Сочи. Помню, 3-4 года назад говорили, что Сочи теперь и навсегда - самый дорогой город России :-)
Ну да, ну да.
Думаю, к значительному проценту (60%? 70%?) жилфонда Сочи есть вопросы и то, что всё это ещё не сносят - временная недоработка местных властей и правоохранителей.
Ну и сама новость с канала "Треугольный Метр":
В Сочи не только упали объемы продаж на четверть за год, но и снизились цены на те же 25%. «Инвестиционная привлекательность» региона тает на глазах. Там еще самострой сносят через одну новостройку.
Кстати, в Анапе падение более значительное, но там не так раздут рынок.
Друзья, обсудим? Буду признателен за Ваши комментарии.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov