Квартира с видом на воду в четырёхэтажном сталинском доме у Большой Невки. Звучит как мечта. Теперь смотрим на фото.
Приморский проспект, 9 — небольшой кирпичный дом 1952 года, индивидуальный проект, всего 13 квартир в парадной. Не типовая серия, не безликая многоэтажка — малоквартирный дом с железобетонными перекрытиями и характером. Фасад облицован известняковыми плитами, парадная с коваными перилами и деревянными дверьми в хорошем состоянии — видно что дом держится.
Второй этаж из четырёх. Окна разделились честно: одни смотрят в небольшой сквер с деревьями, другие — на Приморский проспект и воду. Это редкость даже для этого района.
Планировка — три изолированные комнаты 18,2 / 18,0 / 17,8 метра, потолки 3,2 метра, просторный коридор, раздельный санузел. По меркам 1952 года — квартира для людей с положением. Паркет «ёлочкой» во всех комнатах живой, геометрия правильная, комнаты прямоугольные, есть скромная лепнина — всё это хорошая основа под ремонт.
Теперь честно о состоянии. Квартира не ремонтировалась давно — обои со стен частично отошли, на одной стене содрано до штукатурки.
Ванная и туалет раздельные — и оба требуют полной замены, советская плитка, чугунная ванна и бачок с ручкой.
Кухня голая — минимум мебели, старые окна, плитка до середины стены. Одним словом: чистый лист, но работы много.
В прихожей есть небольшая кладовка.
Зато инфраструктура вокруг закрывает всё сразу — несколько детских садов и школ в пешей доступности, поликлиника Приморского района прямо рядом, кафе, магазины, рынок у метро, до которого минут 5-10 пешим ходом. Парковка наземная, под окнами всегда есть место.
Итог. 20 миллионов за трёшку в малоквартирном сталинском доме с видом на воду — цена на верхней границе рынка для этой локации. Железобетонные перекрытия, малое количество соседей, вид на Невку и хорошая инфраструктура это оправдывают — но только если смотреть на результат после ремонта, а не на то, что есть сейчас. Бюджет на приведение в порядок будет приличным, но и торг никто не отменял. Заинтересовались — ссылка на объявление — в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Сталинок с видом на воду в блоге встречалось немного, ссылки на них оставлю ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.