📜 Историческая справка: Дом для тех, кто выжил
Здравствуйте уважаемые читатели, так вышло - эта неделя идет под словом - конструктивизм, сегодня мы рассмотрим квартиру на Троицкой площади в печально известном Доме политкаторжан. Прежде чем заходить внутрь, посмотрите на фасад. Перед вами здание возведенное в 1933 году по проекту архитекторов Симонова, Абросимова и Хрякова.
Это был не просто жилой дом, а «дом-коммуна» — манифест нового быта. Изначально здесь планировалось бескухонное проживание: предполагалось, что жильцы (бывшие узники царских тюрем) будут питаться в общей столовой, посещать свой клуб-библиотеку и даже солярий на крыше. После 1935 года, когда общество ликвидировали, дом подвергся перепланировкам, в квартирах появились полноценные кухни, но дух авангарда и уникальная геометрия сохранились до сих пор.
Планировка квартиры отсутствует, но что мы имеем:
Второй этаж, общая площадь - 65.1 метр, В отличие от дореволюционных «соседей», здесь мы имеем дело с полноценным железобетоном. Это позволяет забыть о проблемах с усилением балок и дает возможность заливать качественную стяжку. 3.1 метра высота потолков, которая дает объем даже при небольшом метраже. Капитальный кирпич с отличными показателями тепло- и звукоизоляции.
Две комнаты выходят на Троицкую площадь. На втором этаже вы находитесь на уровне крон деревьев сквера, что создает естественный «зеленый фильтр» и защищает от прямого шума набережной.
В одной из комнаты выход на просторный балкон.
Хозяйственный блок во двор: Кухня и ванная комната ориентированы в тихий внутренний двор. Наличие окна в ванной — это отличный бонус, кто из нас не мечтает от таком. Ещё это дополнительная вентиляция и защита от влажности, важно для сохранения конструктива в долгосроке.
Вид во двор не самый живописный, но это здесь и не столь важно.
В завершении - кадр из простенькой прихожей с местом для хранения.
💰 Что в итоге: оценивают квартиру в 29,5 млн, за «убитую» двушку — звучит весомо. Но если мы выглянем в окно и посмотрим, что строят по соседству, картинка меняется. В новых ЖК на Петроградке за эти деньги ты купишь разве что «бетонную коробку» в 40 метров с видом в окна соседей. Здесь же — 65 метров истории. При этом средний ценник в этом районе уже давно улетел за полмиллиона за квадрат, а тут мы выходим на 453 тысячи. Многие боятся низких этажей, а зря. Главная прелесть здесь в том, что под тобой нет жилых квартир. Хочешь огромную ванную с окном? Пожалуйста. Хочешь перенести кухню или сделать свободную планировку? Согласовать это на втором этаже в разы проще, потому что ты никому не зальешь гостиную. Ты сам себе хозяин.
По сути перед нами чистый холст, вам не нужно переплачивать за чужой «евроремонт» из девяностых с золотыми унитазами. Перед нами отличная база:
- Крепкие железобетонные перекрытия (не сгниют и не провиснут).
- Высоченные потолки 3.1 метра — это воздух, которого всегда мало в современных домах.
- Огромные окна и тот самый вид на мачты кораблей.
Моё мнение: это вариант для тех, кто хочет сделать «под себя» и жить в доме, у которого есть имя и история. Сносим старые перегородки, выкидываем хлам и получаем современную квартиру в самом сердце города, которая через 5 лет будет стоить на порядок дороже просто потому, что таких домов больше не строят. За ссылкой — в телеграмм.
Я помогаю покупать и продавать объекты, о которых хочется рассказывать. Старый фонд, необычные коммерческие пространства и скрытые жемчужины Петербурга — это мой профиль.
- Подбор: Найду вариант под ваш запрос и бюджет, даже если его нет в открытых базах.
- Продажа через контент: Если ваш объект в старом фонде по-настоящему интересен, я приеду в гости, и он станет героем этого блога.
Готовы обсудить? Я всегда на связи:
📞 +7 (905) 283-98-84 (Звонок / WhatsApp / Telegram/ Max прости господи)
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
В домах рядом уже встречались интересные квартиры, ссылки на них оставлю ниже, заглядывайте для сравнения.
Фотографии взяты из открытых источников, на сайтах недвижимости Петербурга. Статья носит информационный характер, с целью показать разнообразие старого фонда Санкт-Петербурга.