В начале XX века Петербург переживал настоящий строительный «бум». Каждый год в городе возводилось примерно 100-200 многоквартирных домов.
И понятно зачем: около 80% населения столицы проживало именно в арендованных комнатах и квартирах. Строительство и сдача жилья были очень прибыльным делом. Таким промышляли не только купцы да банкиры — здания строили и сдавали даже церкви и учебные заведения.
Но как выглядела эта стройка? И есть ли разница с возведением жилья сегодня? Давайте пройдем весь жизненный путь доходного дома вместе — от идеи и покупки земли до первых жильцов.
Кстати, не так давно мы делали выпуск про «непарадный» старый Петербург, посмотреть его можно здесь. Ну, а пока, возвращаемся к истории.
Шаг 1: Один из ключевых факторов успеха — выбор локации
В конце XIX и начале XX века земля в центре города уже имела запредельную стоимость: в переводе на современные деньги — около 800 тысяч рублей за один квадратный метр. Сегодня, кстати, квадратный метр на Невском стоит примерно от 300 до 600 тысяч рублей. Но центр есть центр! А вот за Невой и на юге города было полно участков, занятых бараками, огородами и сельскими хозяйствами.
Кстати, как и в наши дни, первые этажи частенько сдавались под коммерцию. Поэтому отсутствие инфраструктуры в районе до возведения дома не было большой проблемой.
Второй шаг — бюрократия!
Строительство в Петербурге тех лет было строго регламентировано. Закон охранял и размер земельных участков, и внешний облик города. Поэтому, после выбора локации для строительства необходимо было посетить Техническо-строительный комитет при Городской управе.
Выписанный оттуда городской землемер должен был осмотреть участок, все измерить и составить официальный документ — выкопировку из общего плана города. На него наносился сам участок в саженях, все существующие постройки и здания с глухими стенами (брандмауэрами) рядом. К этим стенам, обычно, новые объекты должны были вплотную примыкать в виду пожарной безопасности и экономии земли.
Но и это еще не все. Если не хотите отправиться в своем доме вниз по реке или не провалиться в тартарары, то перед началом работ следовало нанять городского инженера. Который, в свою очередь, составлял еще один документ с определением уровня почвы, грунтовых вод и количеством необходимых свай для фундамента.
Без необходимых документов и печатей на них стройку останавливали, владельца штрафовали и за его счет просили снести все, что успели наворотить.
Шаг 3: строительство. Начнем с архитектора!
Архитекторы дореволюционного Петербурга были настоящими рок-звездами того времени! Один Павел Сюзор с его домом компании Зингер чего стоит.
Вообще Петербург славился своими архитекторами. Облик города создавали именитые специалисты, а сама профессия считалась почетной. Плюс ко всему, именно в нашем городе появилось первое в России образовательное учреждение в области искусств — Санкт-Петербургская Академия художеств.
Еще в середине XIX века талантливые мастера Петербурга основали Императорское Санкт-Петербургское общество архитекторов. В журнале «Зодчий», которое издавалось этим обществом, публиковались конкурсы на возведение зданий по всей стране и за рубежом. Архитекторы могли предлагать свои проекты, а владельцы зданий и жюри конкурса выбирало лучших. Похоже на механику современных тендеров, правда?
Интересно, что победа не означала для архитектора работу. Его проект могли выкупить, а задачу на реализацию дать другому специалисту.
Обычно за первое место в конкурсе могли заплатить примерно 1000 рублей. Это около 4 миллионов рублей сегодня.
Шаг 4: реальность стройки — 15-часовой рабочий день и жизнь в бараках
Набрать рабочих на объект не менее важно, чем утвердить архитектора. Для стройки нанимали не одну общую бригаду, как сегодня. На объект приходило сразу несколько специализированных артелей — каменщики, плотники, столяры. Многие приезжали в Петербург из дальних городов на «вахты».
Первым делом, конечно, укладывали сваи. Сами понимаете, какая в Северной столице земля. Участок обносили высоким забором, а сверху вывешивали рекламу. Что-то вроде «Здесь строится роскошный дом. Идет прием заказов на аренду квартир». За время стройки по объявлению могли найтись жильцы для всех квартир в доме.
Рабочие жили на участке в деревянных «времянках». Трудились бедолаги от рассвета до заката — около 15 часов. На стройке активно использовали инструменты из Сестрорецкого инструментального завода, но таскать кирпичи и прочие тяжести приходилось своими силами.
Именно благодаря длинному рабочему дню за один строительный сезон — с мая по октябрь каменщики успевали возвести целую пятиэтажную коробку. К первому снегу здание уже накрывали крышей, а внутрь помещения заводили временное отопление — печки-теплушки или переносные жаровни. Так работы могли продолжаться и во время морозов.
Вообще, укладка крыши — это особенное событие — праздник стропил. Добросовестные владельцы зданий обязаны были угостить рабочих. Чаще угощали водкой (ну, естественно) и какой-то закуской.
Если хозяин жадничал и мало проставлялся, работники могли ему «отомстить». Например, заложить в стену дома пустую бутылку горлышком наружу. В последствии такая конструкция издавала жуткие звуки при ветре, чем пугала жильцов и создавала слухи о привидениях.
Платили строителям по особой системе — небольшой аванс на еду и прочие необходимые расходы выдавали каждый месяц, а основную оплату производили только в конце работы.
Каменщик высокого разряда получал примерно 200 рублей за сезон (0,8-1,2 миллиона современных рублей), а черновой рабочий (тот, что приносил и убирал) — примерно в 3-4 раза меньше. Кстати, мастерам могли доплатить немного сверху за скорость работы. Например, знаменитый зеленый дом Колобовых на углу улицы Ленина и Пушкарского переулка возвели всего за два года. И это без строительных кранов!
Шаг пятый — скорость важнее безопасности
Начало дня у рабочих на стройке по графику — в 5 утра. Первый перерыв — на чай — в 9 утра, следующий и последний — в обед, когда сильнее всего печет солнце. Так, бодрым ходом, работа продолжалась до 8 вечера. Обязательный выходной в воскресенье — для посещения церкви.
Нельзя не вспомнить и о технике безопасности того времени. Если кратко, то ее не было. Конечно, терять из-за травм рабочих невыгодно, но на их место была целая очередь из желающих заработать копеечку.
Если человек все же получал увечья на стройке, то артель скидывалась ему на дорогу домой. И все. Никаких компенсаций и выплат. Так что ходить по узким строительным лесам на пятом этаже стоило аккуратно.
Кстати, после окончания стройки домой возвращались не все. Например, специалисты узкого спектра, вроде мастеров-отделочников, старались закрепиться в городе и перейти на новый объект.
А особо прозорливые, смекалистые и трезвые трудяги могли попасть в милость хозяев и вытянуть счастливый билет в штат дома в качестве дворников или швейцаров. И это, конечно, был предел мечтаний для крестьянина — иметь казенную жилплощадь, питание, форму с галунами и даже получать чаевые от богатых жильцов.
Последний шаг: собираем арендную плату
Как мы помним, реклама аренды висела на заборе (и публиковалась в газетах) уже два года, так что осталось только открыть дверь арендаторам.
Однако сперва, по всем традициям, здание необходимо было освятить. Из ближайшей церкви приглашался священник, который читал молитву и окроплял квартиры святой водой.
Аренда квартиры в новом фешенебельном доме в Петербурге стоила больших денег. Барские 10-комнатные квартиры сдавались примерно за 2500 рублей (около 9 миллионов современных рублей), а «двушки» во флигеле — за 600 рублей(900 000 сегодня) в год. Плату следовало приносить в контору (офис) владельцев или передавать управляющему.
Кстати, арендаторы обязаны были платить квартирный налог — примерно 1-5% от годовой стоимости аренды. Как вам такое? Но и владельцы зданий тоже обязаны были платить — налог на недвижимое имущество (1% от оценочной стоимости) и городской сбор (еще около 3% от прибыли).
Конечно, за такие деньги одной лишь крыши над головой мало. В нескромную стоимость аренды часто входили дополнительные удобства:
- лифты;
- швейцар у входа — знал каждого в лицо, вызывал «такси», помогал заносить вещи, следил за чистотой;
- водопровод и отопление;
- дворники и охрана.
Подведем итог!
Вот так примерно и начиналась жизнь типичного доходного дома на рубеже веков. Можно сказать, что современное строительство продолжает добрые традиции и модернизирует все устаревшее, что существовало тогда. Дома становятся выше, стройка быстрее и только швейцары почти полностью исчезли из нашей культуры.
А что вам показалось самым интересным в этой истории? Или, может, вы бывали внутри доходных домов? Поделитесь историей с нами в комментариях.
Если вам откликнулась тема старого Петербурга — у нас есть еще истории!
👉 Подписывайтесь на наши соцсети:
А если хотите получить быструю консультацию по вопросам покупки или продажи квартиры, обращайтесь к нам в Про Питер. Кстати, мы работаем и с новостройками, и со старым фондом 😏