Начнём с того, что вообще такое старый фонд.
Самый простой способ определить такой дом - это гадание по Николаю Второму. Если император теоретически мог увидеть этот дом, то это старый фонд.
Другими словами, это здания времён царской застройки, которые были возведены ещё до революции.
Самый интересный момент заключается в том, что старый фонд практически по всем характеристикам подпадает под жильё, как минимум, бизнес-класса. Посмотрите сами:
Хорошие локации
Бизнес-класс стараются возводить в хороших местах, потому что квартиры за 40 миллионов в Мурино никто не будет покупать.
Старый фонд расположен практически всегда в исторической части города, которая и считается “Элитной”… это логично, ведь больше 100 лет назад станции метро девяткино ещё не существовало.
Количество квартир на этаже
В бизнес-ЖК чаще всего мало квартир на этаже. Ну, по крайней мере, должно быть мало квартир. Хотя сейчас бывают варианты, когда и в “элитном” жилье делают секции, напоминающие общежитие.
В старом фонде квартир на этаже немного, обычно не больше двух.
Потолки
В бизнес-классе делают высокие потолки, история из эконома с потолками 2,5 метра здесь не прокатывает. В старом фонде потолки высокие, в среднем - 3 метра, как и в современном бизнес-классе.
Окна
В современных крутых ЖК делают большие окна, чтобы было светло и уютно. Также делали и в старом фонде.
Слышимость
В обычных новостройках, эконом- и комфорт-класса, звукоизоляция оставляет желать лучшего. В дорогих домах стараются делать получше, но соседей всё равно будет слышно.
В этом плане старый фонд даже выигрывает, т.к. шума в них меньше. Я, как человек, который пожил и в новостройках, и в старом доме, могу сказать, что дореволюционные постройки гораздо тише.
Материал
Бизнес-класс не строят из панелек и прочих дешёвых материалов. Кирпич используется редко, т.к. слишком он дорогой, поэтому либо комбинируют кирпич и монолит, либо делают полностью монолитные дома. Знаете, когда дома делали целиком из кирпича? В царской России.
Перекрытия
Важный момент - материал перекрытия. В новостройках с ними проблем нет, а вот в старом фонде довольно часто можно встретить деревянные перекрытия.
Тут придётся внимательно смотреть, какие именно перекрытия в конкретном доме. Чаще всего это дома начала 20 века, ну или дома после капитального ремонта.
А детальные сравнения уже на нашем канале, там мы смотрим конкретные квартиры и сравниваем их с современными элитными ЖК. Ролик на канале, подписывайся и смотри.