Тезисно фиксируем основные изменения на рынке новостроек в столице Урала и определяем возможности и ограничения личных стратегий на будущее.
◾️Долгие годы рост объемов строительства в Екатеринбурге повышал конкуренцию и способствовал качественному росту рынка. Рост предложения на фоне роста продаж – это очень важный и гармоничный процесс. Но рост предложения на фоне стагнации в продажах — это серьезный риск. Не говоря о периодах падения сделок.
◾️Пропорции между районами города меняются вслед за динамичной ротацией и запуском новых проектов. Появляются новые, неочевидные лидеры. Так, например вторым районом по объему предложения является Чермет.
◾️Многие застройщики отказываются от отделки «под ключ» на фоне ограниченных финансовых возможностей покупателей и бизнес-рисков этого направления. Но долгосрочно это не самый лучший путь для массового сегмента.
◾️На рынке сохраняется рваная динамика продаж. Общий объем продаж по рынку остается на достаточно хорошем уровне для сложившегося рыночного контекста. Проблемы отдельных проектов и компаний связаны с избыточным предложением. Относительные темпы продаж в феврале упали к минимумам прошлых лет.
◾️Число сделок без ипотеки на рынке Екатеринбурга относительно стабильно. Динамику рынка в последние годы определяет ипотека. Все участники рынка ждут снижения ключевой ставки, рассчитывая на снижение ежемесячного платежа и восстановление продаж. Мы тоже ждем, но учитываем, что важна не только ставка/платежи, но и общие настроения и ожидания заемщиков. А они могут корректироваться медленнее.
◾️Цены на рынке продолжают медленно повышаться. Как под влиянием рыночных процессов, так и под давлением «финансовых условий сделки». Новые проекты, которые только выходят на рынок закладывают более длительные сроки продаж и часто стартуют с более высокими ценами.
⬇️Полную презентацию к выступлению на круглом столе, организованном журналом "Эксперт-Урал" можно скачать здесь.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro
директор ООО "ХОД Консалтинг"