Высокая доля квартир с отделкой «под ключ» всегда выделяла Екатеринбург на фоне других городов. Но ситуация меняется прямо сейчас и это не самый лучший сигнал.
С одной стороны: запрос на квартиру, готовую к проживанию, давно сформирован. Покупатели не хотят покупать полуфабрикат, многие уже наигрались в историю с ремонтом.
С другой стороны: Девелоперы не верят в отделку «под ключ». Здесь масса причин: недостаточно квалифицированных работников и претензии покупателей к качеству, риск роста цен на отделочные материалы, ценовая конкуренция и желание предложить более дешевый продукт.
Сегодня доля проектов, где все квартиры сдаются с готовой отделкой, снижается во многих городах. По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля таких ЖК в Екатеринбурге снизилась до 28%. Это минимальный показатель за последние годы. Проблема шумных и грязных ремонтов присутствует везде, но в домах с отделкой она менее заметна. Такие проекты начинают спокойно жить раньше тех, где забота ремонта ложится на плечи собственников.
Доля проектов с отделкой «под чистовую»/white box (ровные стены, пол, разводка) стабильна – около 40%. Растущая группа – проекты с разными вариантами отделки. Обычно продавец в базовом варианте предлагает квартиру «под чистовую», а за финишный вариант предлагает доплатить. В рыночном контексте такой компромисс объясним, но выглядит как обратная эволюция рынка.
Наличие в доме квартир с отделкой и без может расширить аудиторию покупателей за счет более дифференцированных цен. Но нужно помнить о том, что тот, кто купить квартиру с чистовой отделкой в таком доме будет вынужден жить на "строительной площадке" несколько лет.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro
Наш канал в Max