Малоохтинский проспект, 94 — это не просто дом, это часть парадного фасада Невы, построенная в 1936–1939 годах. Над проектом работало «звездное» трио ленинградской архитектуры: Симонов, Рубаненко и Черкасский.
Дом примечателен своей изогнутой формой, которая как бы приглашает вглубь района, и мощным неоклассическим декором. Для 1930-х это был настоящий люкс: железобетонные перекрытия, лифты и просторные квартиры для советской элиты. Архитектор Симонов, мастер «жилстроев», здесь развернулся на полную — гранитный цоколь, колоннады и огромные окна с видом на Александро-Невскую лавру.
Сейчас на 5-м этаже этого монументального здания продают комнату. Приличная парадная с лифтом.
Это не просто «угол» в коммуналке, а полноценный кусок сталинского ампира. Площадь — 19,2 м² (в 3-комнатной квартире), потолки 3,17 метра. Самое привлекательное в комнате — выход на собственный балкон с балясинами. Вид на Неву и Лавру через ажурные перила — это то, за что в Петербурге переплачивают.
В остальном квартира в «уставшем», но аутентичном состоянии. Родной паркет «ёлочкой» в комнате еще жив и при правильной циклевке прослужит еще лет пятьдесят. Кухня (10,4 м²) — мечта любого коммунального жителя, места хватит всем. Санузлы раздельные.
Расположение здесь отличное: до метро «Новочеркасская» — 10 минут пешком. Центр города буквально на другом берегу моста Александра Невского.
Цена вопроса — 4 100 000 рублей.
Каков итог: железобетон в перекрытиях, лифт, квартира всего в три комнаты, из соседей — пара с ребенком в двух комнатах, хорошая площадь комнаты и, конечно, балкон-терраса. Единственный очевидный минус — шум от Малоохтинского проспекта (набережная не спит) и состояние мест общего пользования, которое потребует мужской руки и вложений.
Самое, пожалуй, любопытное — это то, что комната уже встречалась в блоге в ноябре 24-го года при попытке продать квартиру целиком.
Это была первая сталинка в блоге, и, видимо, попытка продажи не удалась. В объявлении прямо указывают, что оставшиеся комнаты не продаются, но, возможно, нужно будет подождать. Но в любом случае, если вы ищете именно комнату, любопытный вариант. Ссылка традиционно будет в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов.
Всё, о чем я пишу в этом блоге, — часть моей ежедневной работы. Если вы планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга, я помогу сделать это безопасно и выгодно:
Технический аудит: Проверю перекрытия, коммуникации и «здоровье» объекта до того, как вы внесете аванс.
Сопровождение и подбор: Найду ту самую «жемчужину» (в том числе в закрытых продажах) и полностью проведу сделку.
Продажа через контент: Сделаю из вашей недвижимости героя этого блога, чтобы найти ценителя, а не просто покупателя.
Давайте обсудим вашу задачу:
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram/ Max)
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Ниже оставлю несколько комнат в сталинках по городу, заглядывайте, сравнивайте.
В статье использованы изображения из открытых объявлений на порталах недвижимости (Avito, Cian) исключительно в информационных целях — для демонстрации архитектурных особенностей и планировок старого фонда Санкт-Петербурга. Все права на оригинальные фото принадлежат их авторам. Если вы являетесь правообладателем и против использования снимка, пожалуйста, свяжитесь со мной.