Итак, продолжаем рассказ про уведомления, который мы начали вот тут https://dzen.ru/a/aa_Pq9lLBGFOGOXm.
Уведомление №3. Об изменении параметров планируемого строительства (если ваши планы поменялись).
Представим себе ситуацию. Вы подали первое уведомление о начале строительства, и при земляных работах на участке нашли клад и стали сказочно богаты. Вы принимаете решение не строить дом площадью 60 м², а построить особняк площадью 600 м². Характеристики объекта меняются кардинально. Просто достроить и надеяться на авось нельзя. В этом случае нужно подать уведомление об изменении параметров. Форму уведомления также можно скачать из интернета; она аналогична форме уведомлений №1 и №2.
Куда подавать: В администрацию того муниципального образования, где находится участок. Можно через МФЦ, почтой или через Госуслуги.
Срок рассмотрения: 7–10 рабочих дней. В Ленинградской области бывают задержки, особенно в «дачный сезон» (май–сентябрь). Администрация проверяет:
· Соответствие дома параметрам застройки (этажность, высота).
· Отсутствие наложений на охранные зоны.
· Соблюдение минимальных отступов от границ участка.
· Возможно, соблюдение противопожарных норм.
Результат: Вы получаете либо «Уведомление о соответствии», либо «Уведомление о несоответствии» (отказ с указанием причин).
Теперь давайте разберем, почему администрация может выдать «уведомление о несоответствии». На это есть две самые распространенные причины.
Причина 1.
При подаче уведомления о начале строительства вы не учли градостроительные нормы, расположение охранных зон, противопожарные правила размещения домов. Чтобы вы изначально понимали, где можно размещать дом на участке, мы рекомендуем перед подачей уведомления заказать градостроительный план земельного участка. Что такое градостроительный план и зачем он нужен, вы можете узнать из нашей статьи: https://dzen.ru/a/aLXaQtJqNm2-kPQ_
Что делать? Если вы получили отказ, то вам нужно скорректировать расположение дома на участке с учетом градостроительных норм и охранных зон и подать уведомление заново, чтобы получить положительный ответ.
Причина 2. На ваш земельный участок не распространяются правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Обычно ПЗЗ не разработаны на территории ДНП и СНТ, потому что эти участки находятся за границами населенных пунктов на землях с категорией «земли сельскохозяйственного назначения». ПЗЗ — это нормативный документ, который регламентирует использование земельных участков и объектов капитального строительства. В ПЗЗ прописываются градостроительные регламенты, то есть отступы от границ земельного участка при строительстве дома. Администрация не может проверить отступы, потому что норматива нет. Формально они обязаны вам отказать.
Что делать? Отнестись к этому спокойно. Разработка и утверждение ПЗЗ — это ответственность администрации муниципального образования, а не ваша. Вы как законопослушный гражданин подали уведомление, но получили отказ, который никак исправить не можете. Поэтому можно спокойно строить свой дом, но все-таки желательно соблюдать отступы — буйных соседей еще никто не отменял.
Что будет, если вы не получали уведомления и построили дом без них по «дачной амнистии»?
Если вы строили дом без уведомлений и размещали его на участке с учетом отступов и охранных зон, то, скорее всего, никаких проблем у вас не возникнет. Но если вы построили дом слишком близко к границам участка или в охранной зоне, то может случиться следующее:
1. Для регистрации дома потребуется согласование в каком-нибудь государственном органе, допустим в Роспотребнадзоре.
2. К вам может прийти сосед с претензией, что дом расположен слишком близко к границам участка. Такая претензия может вылиться в судебное разбирательство, результатом которого может стать решение суда о перемещении дома на «правильное» расстояние от границ участка.
Надеемся, что наши статьи про уведомления вам были полезны и понятны.
Помните, что Бюрократия любит подготовленных. А мы любим своих клиентов и их уютные, законные дома.
Если у вас есть вопросы по уведомлениям,то мы с радостью ответим на ваши вопросы.
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО MAX/TELEGRAM
Читайте подробнее о межевании и других видах кадастровых работ https://vk.cc/cUzyuu
почта: geo.ideal@yandex.ru
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, 7, БЦ Мельник, 11 этаж