Геоидеал. О земле и недвижимости.

Представьте классическую ситуацию. Вы решили наконец навести порядок в документах и провести межевание своего загородного участка. Вызываете геодезиста. Он приезжает, ставит тахеометр, отстреливает точки по вашему забору, и тут выясняется неприятная деталь: вы занимаете площадь значительно больше указанной в вашей выписке из ЕГРН. Первая мысль — паника. Земля за забором — муниципальная, неразграниченная. В голове сразу начинает крутиться счетчик: сколько сотен тысяч рублей придется отдать администрации...

Многие загородные жители свято верят, что перехитрили систему. Схема кажется гениальной: построить двухэтажный коттедж на 200 квадратов, подключить электричество, жить в нем годами и официально не регистрировать. На бумаге — чистый участок с травкой. В реальности — полноценное имение. Логика простая: нет регистрации в ЕГРН — нет налоговых уведомлений. Сэкономленные тысячи рублей в год приятно греют душу, а перед соседями можно гордо хвастаться своей находчивостью, ведь ты «нагнул» систему. Мы в компании...

Представьте ситуацию: вы построили отличный загородный дом, вложили миллионы, спокойно оформили право собственности. Жизнь удалась. А потом сосед подает иск. И вот уже суд выносит решение: демонтировать стену и часть вашей новенькой крыши. Именно это произошло с нашим клиентом в Ленинградской области. Владелица уже зарегистрированного дома получила повестку в суд, но будучи на последнем сроке беременности, просто не пошла в суд, сообщив телефонограммой, что суть спора не представляет для нее интереса...

Каждый сезон на загородном рынке обостряется одна и та же «болезнь». Многие владельцы участков в СНТ спят и видят, как бы сбросить с себя ярмо членских взносов, больше никогда не зависеть от настроения председателя и бесконечных поборов на ремонт дороги, прочистку канав, замену электрических проводов и прочее. И выход кажется очевидным — нужно просто перевести свой участок из СНТ в статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда все инфраструктурные траты возьмет на себя государство. Спрос рождает предложение...