Геоидеал. О земле и недвижимости.

Давайте сегодня разберем очень важный этап при межевании земельного участка, а именно — согласование границ с соседями. Кто должен подписывать акт согласования границ? (Спойлер: не все соседи). Это самый частый вопрос наших клиентов. Неужели нужно бегать по всей улице и собирать подписи? Как говорил Карлсон: «Спокойствие, только спокойствие». Согласовывать границы нужно только с теми соседями, которые еще не провели процедуру межевания. Почему действует такой порядок? Граница между вами и соседями — общая...

Приветствуем, уважаемые владельцы земли в Ленинградской области и не только! К нам часто обращаются клиенты с одним и тем же заблуждением: «У меня участок в собственности, значит, он уже отмежеван!». К сожалению, это не так. Право собственности и установленные границы — это два разных юридических факта. Межевание — это не просто бумажка. Это «паспорт» вашего участка, где черным по белому и с точностью до сантиметра записано: где начинается ваша земля и где заканчивается. Без этого документа ваш участок — словно корабль без координат на карте...

Сегодня разберем тему, которая касается кошелька каждого собственника — кадастровая стоимость загородного жилого дома. Эта цифра из выписки ЕГРН влияет на ваши ежегодные расходы. Давайте простыми словами разложим по полочкам: что это, кто ее придумывает и как она связана с налогом на ваш загородный дом. Что такое кадастровая стоимость? Государству нужно условно «оценить» все объекты недвижимости в стране, чтобы справедливо (по его мнению) рассчитывать платежи. Эта условная оценка и есть кадастровая стоимость...

Мечтаете о собственном доме на своей земле, но цены на участки кусаются? Отличная новость: государство может стать вашим арендодателем! Это не сказка, а реальное право, закрепленное в Земельном кодексе. Сегодня разберем, как арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Ленинградской области. Будем разбирать всё по полочкам, без сложных терминов, только четкие шаги,которые вы можете осуществить. Шаг 1: Поиск «своего» участка. Не получится просто выбрать понравившийся участок земли и застолбить его...

Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю — её больше никто не производит». Земля — это ценность. Но если эта ценность годами пылится без дела, государство может ею распорядиться по-своему. И для этого у государства уже есть все юридические инструменты. Давайте разберемся, за что могут изъять земельный участок, и как этого не допустить. Новые правила: три года, чтобы «оживить» землю С 1 марта 2025 года действует важный закон (Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024). Он дает владельцам участков в населенных пунктах, а также садов и огородов три года, чтобы их освоить...

Представьте: приезжаете вы на свою любимый земельный участок после долго отсутствия, а там — новый забор соседа, который теперь проходит не по границе, а явно залезает на вашу территорию. Знакомая ситуация? К сожалению, споры о границах — одна из самых частых «головных болей» владельцев земли. Главное — не паниковать и не ругаться, а действовать четко и грамотно. Рассказываем, как защитить свои законные метры. Шаг 1. Убедиться, что нарушение есть на самом деле Не стоит полагаться на глазомер. Ваши чувства должны подтвердить факты...

В нашу компанию часть приходят клиенты, у которых есть спор с соседом по границам участка. Хотим вам открыть секрет: больше половины таких «войн» абсолютно бессмысленны. Они ведутся не за реальную землю, а за мифические сантиметры, которые просто не существуют с точки зрения закона и геодезии. Все споры происходят из-за разных расстояний, но их условно можно поделить на две категории. Категория 1-споры по расстояниям ниже нормативных погрешностей. Категория 2 – споры по расстояниям выше нормативных погрешностей...

Геология перед строительством дома. Многие перед постройкой дома забывают про этот важный подготовительный этап или сознательно его пропускают, желая сэкономить деньги. В этой статье расскажем для чего нужно делать геологию. Представьте, вы покупаете машину с пробегом и не проверяете её перед покупкой, не смотрите в каком состояние тормоза, в каком состояние ходовая система, в каком состояние двигатель. Да вам может повезти, и вы купите машину с теми характеристиками которые заявлены, и будете её дальше эксплуатировать без проблем и неожиданных сюрпризов...

Сегодня немного окунемся в глубины прошлого и в перипетии регистрации прав на земельные участки. 21 июля 1997 года Президентом Российской Федерации был подписан закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон вступил в силу 31 января 1998 года.Эту дату можно считать днем рождения органов регистрации прав в России. Этим законом весь реестр прав на земельные участки передали в федеральный орган, который стал централизованно осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним...

Многие собственники придерживаются мысли о том, что если у них в собственности есть участок, то они вольны делить его как захочется. Но это мысль ошибочная. Если, вы хотите разделить свой участок, то в первую очередь вам нужно обратится к Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это нормативный документ, который регламентирует использование земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования. В них, в том числе устанавливаются требования к размерам земельных участков...

У каждого земельного участка есть свои уникальные характеристики, отличающие его от других земельных участков. Одними из таких характеристик являются категория и вид разрешенного использования. Категория земельного участка Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется нa законодательном уровне. В России существует 7 категорий земель, закреплённых в статье 7 Земельного кодекса РФ: 1.Земли населённых пунктов. Территории поселений, городов, сёл и т...

Сегодня расскажем о документе, благодаря которому вы узнаете о своем земельном участке все и это не выписка из ЕГРН! Да, в выписке тоже много информации, но не вся. И порой ориентируясь только на данные из выписки можно приобрести очень проблемный участок, который, либо нельзя использовать в тех целях для которых он покупался, либо использовать можно, но с большими ограничениями и дополнительными затратами времени и денег. Этот документ называется градостроительный план земельного участка или сокращенно ГПЗУ...