Сегодня расскажем о документе, благодаря которому вы узнаете о своем земельном участке все и это не выписка из ЕГРН! Да, в выписке тоже много информации, но не вся. И порой ориентируясь только на данные из выписки можно приобрести очень проблемный участок, который, либо нельзя использовать в тех целях для которых он покупался, либо использовать можно, но с большими ограничениями и дополнительными затратами времени и денег. Этот документ называется градостроительный план земельного участка или сокращенно ГПЗУ.
Что вы увидите в этом документе? В ГПЗУ будут указаны все зоны с особыми условиями использованиями территории (ЗОУИТ), такие как: охранные зоны подземных сетей, водоохранные зоны, санитарно -защитные зоны и прочее. Причем в ГПЗУ будут указаны эти зоны даже если они стоят на учете в Росреестре без конкретных координат. А вот в выписке из ЕГРН зоны без координат вы не увидите. Причем в ГПЗУ будет прописаны ограничения, которые влекут за собой эти зоны. Иногда в ГПЗУ прописывают даже цветовые решения, которые предусмотрены правилами в определенной охранной зоне.
Также в ГПЗУ будет указано место допустимого размещения объектов капитального строительства, то есть попросту «пятно застройки». Имея на руках ГПЗУ вы сразу будете понимать, где на участке можно строить здания.
ГПЗУ на участки расположенные в Ленинградской области заказываются в районных администрациях, на участки расположенные в Санкт-Петербурге в Комитете по градостроительству и архитектуре.
Поэтому если рядом с вашим участком есть какие инфраструктурные объекты, такие как федеральные дороги, подземные инженерные сети, артезианские скважины или рядом с вашим участков есть лесной массив или какой то исторический памятник, то обязательно просите перед покупкой ГПЗУ, чтобы покупка вместо радости не принесла головную боль.
