Сравниваем ТОП-5 решений на российском рынке. Читайте, сколько реально стоит плоская кровля, из чего складывается цена и можно ли сэкономить без потери качества.
Сразу скажу, речь пойдет о качественных решениях, способных обеспечить срок службы плоской кровли – 20-50 лет.
Для расчетов возьмем реальный объект заказчика нашей кровельной компании Roof Development с такими вводными:
- частный жилой дом прямоугольной формы,
- площадь по крыше – 211 м²,
- площадь по примыканию по парапетам – 72 м погонных,
- три водоприёмных воронки.
Сравним пять кровельных пирогов: от самых недорогих до топовых решений на рынке. Цену рассчитываем с учётом всех необходимых материалов, всех работ и спецтехники.
В зависимости от кровельного пирога, соотношение стоимости работы материалов может быть разным. Где-то – это 50/50%, где-то – 50/40% или – 30/70%, где 30% – это работы, а 70 – это стоимость материалов.
1. Универсальный кровельный пирог с битумной гидроизоляцией по сборной стяжке
Начнём с самого недорогого и относительно простого решения.
Он состоит из следующих слоёв:
- пароизоляция битумная
- утепление XPS 150 мм
- разуклонка из керамзита
- сборная стяжка
- огрунтовка основания
- битумная гидроизоляция в два слоя
Эту универсальную кровлю можно монтировать круглый год.
- Цена за 1 м² — 10 200 руб.
- Стоимость всего проекта – 2 150 000 руб.
2. Облегченный кровельный пирог
Самое популярное кровельное решение для загородного частного строительства. Весит мало (всего 25 кг на 1 м²), монтируется быстро и стоит приемлимо.
Такой пирог идеально подходит там, где важна скорость строительства и нужна минимальная нагрузка на перекрытия (например, деревянные дома). Здесь нет никаких тяжёлых слоёв и мокрых процессов.
Кстати, я, как кровельщик с 15-летним опытом, выбрал именно это решение для дома, который строю сейчас для своих родителей. Здесь подробно писал о нем.
- Цена за 1 м² — 10 500 руб.
- Стоимость всего проекта – 2 300 000 руб.
Поверх кровельного пирога можно добавить балластную засыпку. Это увеличит срок службы кровли процентов на 20-30.
Смета при этом увеличится всего на 1 500 руб. за 1 м².
Этот апгрейд вы сможете сделать абсолютно со всеми кровельными пирогами, про которые идет речь в этой статье.
3. Классический кровельный пирог с битумно-полимерной гидроизоляцией
Актуально для тех, кому нужно максимально жесткое основание и материалы, проверенные временем, с которыми большинство кровельщиков умеет работать.
Такую кровлю можно делать с двухслойной, но лучше с трёхслойной гидроизоляцией. Три слоя — это почти 1,5 см битумного гидроизоляционного материала на вашей крыше. Очень надёжное решение.
Этот кровельный пирог актуален, если крышу планируют эксплуатировать или ставить на нее тяжелое оборудование, инженерные системы.
Стоимость здесь не сильно отличается от предыдущих решений, но срок монтажа – в разы выше.
Так, облегчённый кровельный пирог на площади 211 м² можно уложить за 3-7 дней, в зависимости от бригады. А на классическое решение могут уйти 3-4 недели. Для сушки одной только цементно-песчанной стяжки понадобится от 5 до 10 дней.
- Цена за 1 м² — 11 000 руб.
- Стоимость всего проекта – 2 320 000 руб.
4. ПВХ-мембрана по сборной стяжке
Универсальный пирог, который с лёгкостью можно монтировать в любой сезон. Крыша с ним получается лёгкая, но с жёстким основанием.
Это идеальное решение, если вам нужен максимально тонкий кровельный пирог (например, у вас низкие парапеты или низко посажены окна на террасе).
Чтобы получить более жёсткое основание, здесь можно применить цементно-песчаную стяжку вместо сборной. Актуально для эксплуатируемых кровель. Можно будет установить и мангал, и мебель, и террасу с джакузи.
- Цена за 1 м² — от 12 000 руб.
- Стоимость всего проекта – 2 540 000 руб.
- С цементно-песчанной стяжкой — еще плюс 700 руб. на 1 м².
5. Кровельный пирог с ЭПДМ-мембраной RESITRIX
Это лучшее решение на рынке.
Да, оно не для всех. Но если речь идет про премиальный объект с запросом на максимально надежную кровлю с большим запасом прочности — это именно то, что нужно.
В качестве гидроизоляции здесь применяется мембрана Resitrix. Благодаря ей крыша может прослужить до 50 лет.
Этот материал не боится ультрафиолета, растяжений и перепадов температур. Его эластичность – до 500%, то есть мы можем растянуть мембрану до пяти раз, и она не порвётся. А мелкие проколы сами затягиваются, нагреваясь на солнце. Здесь читайте подробнее про это решение.
Идеальное решение, получается? Минус здесь есть – это цена. Именно она не дает сделать такую кровлю массовой.
- Цена за 1 м² — 20 000 руб.
- Стоимость всего проекта – 4 300 000 руб.
Стоимость каждого решения может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону и будет зависеть от сложности проекта, площади, геолокации, особенностей здания (например, от длины и высоты парапетов, количества воронок).
Можно ли сэкономить?
Как опытный кровельщик я знаю: абсолютно все эти сметы в теории можно сократить на 20-40%.
Простой пример:
Берем самый популярный кровельный пирог – облегчённый.
Вместо битумной пароизоляции кладём плёнку (как в теплице), убираем парозаотворы, ставим воронки эконом-сегмента, вместо утепления XPS кладём обычный пенопласт, вместо клиновидного XPS-утеплителя из этого же пенопласта вырезаем уклоны, убираем разделительный электропроводящий слой «Контролит» и кладём обычный геотекстиль, бонусом используем тонкую экономичную мембрану (1,2 мм вместо нормы 1,5 мм).
Так мы здорово экономим на материалах и… заодно и на сроке службы.
Добавим сюда экономию на бригаде – вместо кровельщиков наймем универсальных строителей (которые заливают бетон, кладут кладку, заливают перекрытия, делают фасады).
В результате платим меньше в моменте и через пару сезонов переплачиваем за капитальный ремонт кровли втридорога. Таких историй, к сожалению, очень много.
Сегодня на рынке можно найти предложения от 5 000 до 20 000 за 1 м². Разобраться, в чем разница, не всегда просто. К нам в Roof Development можно принести смету на аудит – подсветим, какие работы или какие материалы не учтены, и за счёт каких доп. работ цена вырастет.
Либо приходите со своим проектом – сориентируем, какие решения вам подойдут, сколько они будут стоить и как не переплатить лишнего. Наши контакты для связи – ниже.
info-roof@list.ru
Telegram, Viber, WhatsApp +7 (925) 495-08-88
Сайт компании: roofdev.ru
Наш блог в Инстаграм: roof.development
Телеграм канал: roofdevelopment
Видеообзоры на Ютуб: youtube.com/channel