Потери граждан из-за недостатков в жилых помещениях и связанных с этим затрат могут составить до ₽122 миллиардов к 2030 году. Кто виноват и что делать – в обзоре FederalCity.
В последние годы наблюдается тревожная тенденция в сфере жилищного строительства: аналитики отмечают, что в 2022 году 93% новых квартир были сданы с дефектами, что представляет собой значительное ухудшение по сравнению с предыдущими годами, когда этот показатель составлял около 90%.
В 2025 году в России строители сдали 107 миллионов м² жилья
Эксперты связывают данную динамику с введением моратория на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков, который был продлен до конца 2025 года. В условиях отсутствия санкций за строительный брак, девелоперы не имели достаточного стимула для достижения высокого уровня качества строительства.
Формально мораторий был снят в 2026 году, однако с важным уточнением: выплаты по судебным решениям будут возможны только в 2027 году. Этот временной лаг создает дополнительные финансовые риски для участников рынка.
Экономическая ситуация последних лет также оказала значительное влияние на отрасль. Рост стоимости строительных материалов, высокие процентные ставки по кредитам и дефицит квалифицированных рабочих кадров вынуждают застройщиков оптимизировать бюджетные расходы и ускорять сроки сдачи объектов для минимизации финансовых потерь и своевременного закрытия проектного финансирования.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Однако наиболее серьезные последствия для рынка могут проявиться в долгосрочной перспективе. Выплаты по неустойкам в большинстве случаев отсрочены до 2027 года, что совпадает с периодом накопления требований дольщиков и возможным ухудшением финансового положения некоторых застройщиков.
Это создает предпосылки для усиления негативного воздействия на отрасль: старые обязательства по штрафам выйдут из фазы отсрочки одновременно с усугублением финансовых проблем компаний, что может существенно ускорить процессы консолидации отрасли и увеличения числа проблемных проектов.
Рынок новостроек "захлебывается" в более трети регионов России
Покупатели квартир, по сути, вынуждены самостоятельно устранять строительные дефекты, что приводит к дополнительным финансовым потерям. По оценкам экспертов, совокупные убытки граждан из-за дефектов жилья и сопутствующих расходов могут достичь 122 млрд рублей к 2030 году, при этом значительная часть этих средств будет направлена на аренду жилья и дополнительный ремонт.
Таким образом, рынок новостроек постепенно адаптируется к новой реальности, где даже новые квартиры часто требуют значительных доработок для приведения их в состояние, пригодное для комфортного проживания.
Иллюстрация выполнена нейросетью.