Объем предложения значительно превышает спрос в 30 республиках, краях и областях страны. Почему ситуация близки к кризисной – в обзоре FederalCity.
Особенно сложное положение складывается в Краснодарском крае, Ленинградской, Свердловской и Новосибирской областях. Застройщики идут на сокращение запуска новых площадок на 20%, но видимых положительных результатов пока не наблюдается.
Строительный бум в прошлом – ипотечный рынок в России рухнул на 70%
В период с января по май 2025 года объем продаж первичного жилья снизился на 16% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Уровень незанятых квартир достиг 68%, что на 3 процентных пункта превышает показатель 2024 года.
Несмотря на неблагоприятную рыночную конъюнктуру, девелоперские компании воздерживаются от снижения цен на жилье, что обусловлено спецификой проектного финансирования. Предоставление скидок на объекты недвижимости может привести к финансовым убыткам для ряда проектов. Средняя рентабельность продаж квартир составляет 10–15% от их рыночной стоимости, и дальнейшее снижение цен может привести к нулевой прибыли.
В настоящее время участники рынка недвижимости ожидают снижения ключевой ставки Центробанка, что должно стимулировать спрос через механизмы доступного ипотечного кредитования.
В любом случае, отрасль может столкнуться с усилением конкуренции между застройщиками, что приведет к разработке более гибких ценовых стратегий, направленных на поддержание продаж в регионах с избыточным предложением недвижимости.
По мнению экспертов, строительный рынок России будет в ближайший год "штормить". Его ждет передел, когда долю банкротов из числа среднего сегмента будут забирать большие компании, имеющие более серьезную финансовую "подушку".
За последние пять лет массовая льготная ипотека подняла средние цены на новостройки более чем на 80% - с ₽86.6 тысяч за квадратный метр в 2020 до ₽155 тысяч в 2025. Сегодня в 83 из 85 регионов России семьи с двумя детьми не могут позволить себе жилищный кредит на рыночных условиях в 30% годовых. Некоторые берут ипотеку, не рассчитывая силы. Как итог — за прошлый год просрочка по выплатам займов на недвижимость выросла в десять раз.
Строительство "человейников" не улучшает демографию и ухудшает качество жизни россиян
По итогам 2024 года обеспеченность жильем составила 29.3 кв. метра на человека. К 2030 году планируется повысить ее до 33 кв. метров.
В утвержденной Правительством Стратегии пространственного развития страны до 2030 года в число приоритетных задач входит строительство жилья.