Друзья, добрый день, давайте объяснюсь по поводу вчерашней статьи.
Люблю ли я 4-комнатные квартиры на Теплом Стане сильнее, чем студии в Москва Сити?
Даже не знаю, задача была иной. Один из читателей попросил написать статью "недвижимость в Москве в бюджете до 25 млн" и я попытался в меру своего понимания выложить максимально репрезентативную подборку.
И вот тут основной момент в следующем. Мы же все помним эту диаграмму?
2 из 3х ещё возможно, но вот 3 из 3 - точно фантастика.
С недвижимостью диаграмма будет сложнее. Потому что основных факторов будет не 3, а 5 или 6:
Локация (для простоты - расстояние до Кремля);
Дом/ЖК (в масс-маркете, наверное, проще всего в соответствии с периодизацией - хрущёвки, брежневки, современная панель, ПИК/дома по реновации);
Характеристики квартиры (площадь, состояние ремонта + вид из окон и т.п.);
Документы (юридические риски);
Опционально статус - квартиры, апартаменты, лофты;
Ну и главный фактор - бюджет.
Т.е., у меня есть 20 миллионов и я очень хочу купить что-нибудь интересное в Москве.
Могу купить комнату, но с видом на Кремль и в 200 метрах от оного; могу небольшую студию в Сити, правда, в формате апартаментов, а могу и (условно) 100-метровую 6-комнатную во Внуково, правда, образовавшуюся при объединении 3 квартир в хрущёвке.
Кое-кто в наших СМИ постоянно пытается продавливать нарратив, что качество=максимально новый жилфонд. Давайте я этот момент комментировать не буду, мы с Вами обсуждали этот вопрос не раз. И снова, не готов озвучивать, как правильно: понимаете, что новый жилфонд само по себе ценность, смотрите исключительно его; сомневаетесь - смотрите всё, что подходит по бюджету и иным критериям.
В общем, пожалуйста, на меня не обижайтесь, у меня задача не "пропихнуть" какой-то вариант, а предложить Вам максимальное разнообразие.
Что из этого нравится мне? Иррелевантно. Потому что задачи по подбору у каждого свои и моё мнение может иметь значение только при определении "справедливости" цены; определять лучше студия или не-студия - точно не мне.
Ну и последнее, что я понял, пока бюджет 25 млн всё-таки не особо интересен, давайте вернёмся к стандартным бюджетом с вилкой от 7 до 20 млн.
В общем, с нудной теорией закончили :-) Смотрим варианты :-)
4-комнатная 63,1 кв.м в Капотне за 15 млн
8-ой этаж 9-этажного панельного дома серии П-49 1974 года постройки. 6 остановок до ближайшей станции метро.
Стоимость за кв.м - 238 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/326397891/
3-комнатная 72,2 кв.м во Внуково за 13 млн
4-ый этаж 5-этажного кирпичного дома серии II-14 1960 года постройки. 11 минут пешком до станции метро "Аэропорт Внуково" желтой линии.
Стоимость за кв.м - 180 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/327420870/
Двухкомнатная 52 кв.м в Коммунарке за 12,5 млн
5-ый этаж 9-этажного панельного дома серии И-522А 1993 года постройки. 20 минут пешком до станции метро "Коммунарка" Троицкой линии.
Стоимость за кв.м - 240 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/327949775/
Однокомнатная 36 кв.м в Беговом районе за 13,8 млн
3-ий этаж 5-этажного кирпичного дома индивидуального проекта 1958года постройки. 9 минут пешком до станции метро "Беговая" фиолетовой линии.
Стоимость за кв.м - 383 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/325849590/
Однокомнатная 36,6 кв.м в Хорошёво-Мневники за 14,3 млн
7-ой этаж 25-этажного монолитного корпуса 2015 года постройки. ЖК бизнес-класса "Wellton Park". 14 минута пешком до станции метро "Народное Ополчение" БКЛ.
Стоимость за кв.м - 391 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/325025706/
Студия 26,1 кв.м в Басманном районе ЦАО за 13,5 млн
7-ой этаж 9-этажного монолитного корпуса 2020 года постройки. Апарт-отель бизнес-класса "Loftec". 9 минут пешком до станции метро "Красносельская" красной линии.
Стоимость за кв.м - 517 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/327234966/
Студия 19,7 кв.м в Очаково-Матвеевском за 14,2 млн
5-ый этаж 32-этажного монолитного корпуса 2022 года постройки. ЖК комфорт-класса "Большая Очаковская 2". 10 минут пешком до станции метро "Аминьевская" БКЛ.
Стоимость за кв.м - 721 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/327389913/
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov