Ежемесячно, канал "REBURG" и "Деньги и песец" выделяют события и новости, которые нас больше всего заинтересовали.
🤔Что нас обнадежило
Банк России в феврале 2026 года снизил ключевую ставку до 15,5%, после чего многие банки продолжили процесс снижения ставок по рыночным продуктам.
И что с того: Текущие ставки по рыночной ипотеке по-прежнему заградительные, а условия по проектному финансированию далеки от комфортных. ЦБ РФ дает понять, что быстрых перемен не будет. Но текущее развитие ситуации и траектория движения ставки уже сегодня позволяют начать выстраивать личную стратегию поведения на рынке жилья в следующие 1-2 года.
🙁Что нас расстроило
В феврале стали известны подробности обращения крупнейшего девелопера России в правительство за поддержкой на 50 млрд. рублей. После небольшой паузы правительство отклонило запрос компании, указав на необходимость самостоятельного решения финансовых проблем.
И что с того: Сам факт публичного обсуждения данного обращения негативен для всего рынка жилья России, так как меняет настроения и ожидания как у потенциальных покупателей, так и непосредственных участников большого рынка недвижимости и строительства. Кризис доверия - самый негативный сценарий, которого хотелось бы избежать.
🤔Что нас настораживает
В феврале 2026 года были опубликованы многие показатели с итогами 2025 года, многие из которых подтверждают длительную стагнацию на рынке жилья. Так показатель ввода многоквартирного жилья остаeтся сильно ниже уровня 2015 года и близок к отметке 1991. Объем производства цемента, косвенный индикатор развития всего строительного сектора, снижается.
И что с того: рынок жилья продолжает функционировать в двух реальностях. В одной - ипотечные стимулы, льготы, поддержка, девелоперский оптимизм и банковские доходы. В другой - отсутствие прорывных результатов, несмотря на колоссальные расходы. И пока подходы к развитию рынка жилья не меняются, несмотря на очевидные ограничения текущей модели стимулирования спроса.