🎚Посуточная аренда в многоквартирных жилых домах: мое личное мнение

🎚Посуточная аренда в многоквартирных жилых домах: мое личное мнение

В предыдущих постах я писала о последней судебной практике по вопросу запрета на посуточную сдачу в аренду квартир.

Обещала написать свое личное мнение по этому вопросу.

И так….

Я и сама пользовалась посуточной арендой в поездках - это удобно и часто дешевле отелей. И, как юрист, я выступаю за защиту частной собственности и свободу договора.

Но давайте честно, нельзя устраивать гостиницу в жилых домах.

Когда в многоквартирном доме появляется поток посуточных жильцов - нарушается баланс интересов и теряется сам смысл жилых помещений: кто-то приезжает с ночных рейсов и громко заселяется посреди ночи, кто-то снимает квартиру, чтобы отметить праздничные даты и т.д. А рядом живут люди с детьми, пенсионеры, те, кто работает с утра.

У них нет выбора. Они купили квартиру для жизни, а получили бесконечный поток "посетителей" в соседних квартирах, зачастую с кучей неудобств и проблем.

Я предполагаю: государство рано или поздно запретит посуточную сдачу квартир именно в жилых многоквартирных домах, потому что суды завалены исками по этому поводу, а четких норм закона так и нет.

Суды не могут бесконечно разбирать конфликты между соседями, когда одна сторона просто хочет тишины и спокойной жизни, а вторая - зарабатывать. И здесь нужны четкие правила.

Особенно ярко это проявляется на курортах. Многие местные жители просто ненавидят туристов, поскольку они в буквальном смысле мешают им спокойно жить в своих квартирах

Да, пока не запретили, можно так делать, но готовы ли вы строить свой бизнес под страхом иска в суд от недовольных соседей?

Более того, постепенно люди привыкают к сервису и скоро большая часть потока будет в гостиницах, а не в квартирах, где неизвестно что тебя ждет и нет никаких гарантий.

Не проще ли купить апартаменты или номер в отеле и вообще не думать об их сдаче, поскольку все вопросы закрывает управляющая компания собственными силами?

Кстати, многие владельцы квартир и сейчас заключают договоры с управляющими, чтобы передать все хлопоты по сдаче. То есть, по сути эти УК ведут гостиничный бизнес в жилых квартирах, что запрещено по закону уже сейчас.

Ваши права и свободы заканчиваются там, где начинаются права и свободы других, иначе конфликты интересов обеспечены.

Мировой опыт

Да, во многих других странах посуточная аренда развита колоссально (вспомним airbnb). Люди зарабатывают на этом огромные деньги.

Но мы не знаем, что происходит у них в судах. Мы не видим статистику исков от соседей. Не слышим о конфликтах, где другие жильцы выступают против краткосрочной аренды.

А что думаете вы?

Нужно ли полностью запретить посуточную аренду в жилых домах? Или проблема надумана?

Пишите в комментариях. Интересно ваше мнение.

Если вы задумываетесь об инвестициях в доходную курортную недвижимость и хотите выбрать объект, который не принесет проблем с соседями и законом, - приходите ко мне на консультацию. Пишите в личные сообщения @nadezhdaD