Инвестиции в курортную недвижимость с юристом

? Рынок курортной недвижимости на КМВ сегодня – это история о спросе, который опережает предложение. С 2022 года сектор вырос более чем вдвое: турпоток стабильно растёт, инфраструктура кардинально преобразилась, а современные апарт-отели загружены на 80-85% круглый год. Всё это означает быстрый рост цен и отличную доходность для инвесторов. Главные причины инвестировать сейчас: Бурный рост внутреннего туризма. КМВ становится магнитом для путешественников: многие открыли для себя регион как круглогодичный курорт с уникальными возможностями для отдыха и оздоровления...

🗓️27 апреля - 02 мая 2026 Полезные материалы: Локация решает судьбу отеля Схема аренды с выкупом от застройщиков Инвестиции в недвижимость Как проверить застройщика: показатели, на которые смотрят...

Эскроу-счета защищают деньги дольщиков, но защищают они номинальную сумму. Если проект остановится, вы получите обратно ровно те деньги, что внесли. Инфляция, рост цен на аналогичное жилье - это все ваши риски и потери, которые система не покрывает. Поэтому проверка устойчивости застройщика остается обязательным и важным этапом перед сделкой. Есть два ключевых параметра, которые используют аналитические центры для оценки девелоперов: 1. Отношение распроданности к стройготовности Распроданность - доля проданных квартир от всего объема, который строится...

Есть места, которые не выбирают по характеристикам Их выбирают по ощущениям Горы здесь — фильтр Они отсекают суету и оставляют тишину, воздух и вид Преимущества: - Склон горы Могаба в Ялте - единение с природой в 15 минутах от шумного города Ялта, как на ладони Императорское место - Ливадийский дворец, излюбленное место отдыха императорской семьи Аналогов и конкурентов в локации нет Это как раз тот случай, когда правильно выбранная локация определила успешную судьбу отеля. О важности выбора локации...

Сейчас на рынок активно заходит инструмент, который рекламируют как альтернативу ипотеке - аренда с правом выкупа, или, если называть вещи своими именами, долгосрочная аренда с возможностью оформления квартиры в собственность через 2-3 года. Застройщики обещают решить проблему высокой ключевой ставки с помощью такой "аренды с выкупом" ("rent-to-own"). Давайте разберем, как этот механизм выглядит с точки зрения закона, а не отдела продаж застройщика. Почему эта схема появилась именно сейчас По данным аналитики портала ДОМ.РФ, в домах со сроком сдачи в 2026 году не распродана почти половина квартир...

Сейчас на рынке большое количество строящихся отелей. Появляется сильная конкуренция среди проектов и действующих отелей. Теперь не достаточно построить просто хороший отель. Важно учесть большое количество факторов, которые будут влиять на успешность проекта. Один из самых важных факторов - локация. Даже пятизвёздочный проект может не взлететь, если выбрана слабая локация. И наоборот — более простой формат может окупиться быстрее, если стоит в точке спроса Президент Cosmos Hotel Group Александр...

🗓️20-25 апреля 2026 Важное в законах: Апартаменты в гостиничном комплексе: самостоятельная сдача вне закона Правовая природа обратного выкупа от застройщика и его риски Полезные материалы: Победители Russian Hospitality Awards. Отели...

Мало, кто поверит, что на фото Сочи 2025 год Запрет на размещение белья за пределами балконов и окон закреплен в нормативных актах. Юридическое обоснование простое: фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу, и его внешний вид не может изменяться по усмотрению отдельных собственников - это будет считаться нарушением правил эксплуатации жилищного фонда. Главная причина запрета - не эстетика, а безопасность. Белье, развешенное за окном, может стать причиной возгорания, напр., при попадании непотушенного окурка с верхних этажей...

Мало, кто поверит, что на фото Сочи 2025 год Запрет на размещение белья за пределами балконов и окон закреплен в нормативных актах. Юридическое обоснование простое: фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу, и его внешний вид не может изменяться по усмотрению отдельных собственников - это будет считаться нарушением правил эксплуатации жилищного фонда. Главная причина запрета - не эстетика, а безопасность. Белье, развешенное за окном, может стать причиной возгорания, напр., при попадании непотушенного окурка с верхних этажей...

» ⠀ Куда вложить накопления? Где можно заработать пассивно? Какие инвестиционные инструменты выбрать? Где будет выше доход? Эти и еще 1000 вопросов задают себе и консультантам все начинающие инвесторы ⠀ Рынок инвестиций предлагает большое количество вариантов: от депозитов и ценных бумаг до сомнительных вложений в крипту или пирамиды Чтобы принять верное решение, нужно в самом начале определить свой риск-профиль, то есть - насколько я готов к рискам Затем под себя выбираем стратегию инвестиций...

Сейчас среди инструментов стимулирования продаж на первичном рынке периодически появляется предложение "обратного выкупа". Формулировка приятная и привлекательная: инвестор получает право продать объект обратно застройщику по цене ДДУ, если рыночная конъюнктура окажется хуже ожиданий. Такой механизм позиционируется как страховка от падения стоимости актива. Однако с правовой точки зрения конструкция требует внимательного анализа и тут есть нюансы. Что нам говорит закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Ст. 9 закона устанавливает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора долевого участия по инициативе участника...

Сейчас среди инструментов стимулирования продаж на первичном рынке периодически появляется предложение "обратного выкупа". Формулировка приятная и привлекательная: инвестор получает право продать объект обратно застройщику по цене ДДУ, если рыночная конъюнктура окажется хуже ожиданий. Такой механизм позиционируется как страховка от падения стоимости актива. Однако с правовой точки зрения конструкция требует внимательного анализа и тут есть нюансы. Что нам говорит закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Ст. 9 закона устанавливает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора долевого участия по инициативе участника...