⚖️ Посуточная аренда квартир: последняя судебная практика
В продолжение темы о решении суда, запретившем собственнику сдавать свою квартиру посуточно, о котором писала здесь
Что же говорит судебная практика по данному вопросу?
Помимо приведенного выше дела в Калининграде, суды каждый раз решают индивидуально такой вопрос.
В 2023 году Конституционный суд РФ выпустил постановление № 9-П, которое должно было решить этот вопрос. Но, как часто бывает, только запутал ситуацию.
Что сказал суд:
- запрет на гостиницы в жилых помещениях - конституционен;
- но посуточная аренда не равна гостиничным услугам автоматически;
- главный критерий - не нарушаются ли права соседей.
Судьи напомнили: ч. 4 ст. 17 ЖК РФ требует использовать жилье с учетом соблюдения прав соседей. И этот принцип должны применять суды в каждом конкретном деле.
То есть суд фактически вернул вопрос на уровень индивидуального усмотрения: один судья решит, что посуточная аренда - это нормально, другой - что это гостиница и запрет.
Верховный суд: две противоположные позиции за полгода
В 2025 году Верховный суд РФ выносит два противоречащих друг другу определения.
Вариант 1 - разрешил посуточную аренду: по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок не является оказанием гостиничных услуг и не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений.
Ключевой вывод: сама по себе краткосрочная сдача - не гостиница. Главное - это именно наем жилья, а не оказание услуг.
Вариант 2 - запретил посуточную аренду. Буквально через несколько месяцев Верховный суд рассматривает жалобу собственников квартир в многоквартирном доме. Нижестоящие суды запретили им посуточную сдачу. И ВС РФ оставляет запрет в силе, потому что в этом деле были доказательства именно гостиничной деятельности:
- объявления на агрегаторах с условиями заезда/выезда;
- упоминание услуг трансфера;
- информация о персонале, говорящем на английском;
- система бронирования.
Где проходит грань: критерии из судебной практики
1. Характер размещения (если в объявлении указаны: время заезда/выезда, условия бронирования, наличие удобств как в номере и т.д. - это признаки гостиницы).
2. Интенсивность использования (поток разных людей, постоянная смена жильцов, отсутствие регистрации по месту пребывания).
3. Нарушение прав соседей (зафиксированные жалобы, вызовы полиции).
4. Если сдачей занимается ИП или юрлицо, а на сайте указаны "номера" и "услуги".
А вы как считаете, можно ли сдавать квартиры посуточно? Рано или поздно запретят такое использование квартир?
Я считаю, что в большинстве случаев для посуточной сдачи выгоднее и безопаснее - апартаменты. Более подробно о своем мнении напишу завтра.
Написать мне @nadezhdaD
