⚖️Суд запретил посуточную аренду в жилом доме
18 февраля 2026 года Московский районный суд Калининграда вынес решение, которое может стать поворотным для рынка краткосрочной аренды. Собственникам четырех квартир в престижной Рыбной деревне запретили сдавать жилье посуточно.
Суть дела
Прокуратура подала иск в интересах жильцов многоквартирного дома. Квартиры там были фактически переоборудованы в гостиничные номера - студии с кухнями и санузлами систематически сдавали туристам, причем как через физлиц, так и через ИП .
Сосед, выступивший третьим лицом, заявил: такое использование нарушает Жилищный кодекс РФ.
Суд согласился и наложил запрет на посуточную аренду .
Что говорит закон
Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях закреплен в ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 4 Правил пользования жилыми помещениями. То есть формально гостиничные услуги в квартирах вне закона.
Но главный вопрос: считается ли посуточная аренда квартиры гостиничной услугой?
И в законе сейчас нет четкого ответа на этот вопрос.
С одной стороны, если человек вселяется без регистрации по месту жительства, его статус можно трактовать как пользование "средством размещения".
С другой стороны - ст. 671 Гражданского кодекса прямо разрешает сдавать жилье в наем без ограничений по срокам.
С учетом такой лазейки в законе, в серой зоне сейчас находится большое число объектов и квартир.
Речь идет об апартаментах, квартирах и гостевых домах, которые не позиционируют себя юридически как средства размещения (с услугами гостиниц), но фактически ими являются.
В Госдуме уже обсуждают законопроект, по которому сдавать жилье посуточно можно будет только с согласия соседей.
Противники инициативы ссылаются на позицию Конституционного суда: сдача собственности в аренду - закрепленное законодательством право гражданина.
Напишите в комментариях, что думаете по поводу решения суда о запрете посуточной аренды в квартире?
Свое мнение по этому вопросу напишу в следующих постах.
Написать мне @nadezhdaD
