-Камми, ты? Ты же зимой обычно здесь не бываешь. Рада тебя видеть.
- Да, мы здесь оба. Мы теперь будем чаще бывать, решили оформлять налоговое резидентство.
- Но ты же говорила, что из Франции ни ногой...
Что ни говори, в том, чтобы жить там, где ничего не происходит, есть своя прелесть. Вот Мальта. Если не считать массовых фестивалей и концертов, то в остальном - тишина. Народ как-то с ленцой посматривает на то, как трясёт остальной мир. Здесь всё нормально. Причём, всегда.
Нет ничего удивительного, что сюда в последнее время ломанулись оформлять резидентство жители континентальной Европы. Лично я знаю три довольно обеспеченных даже по здешним меркам семьи, которые раньше бывали на острове от раза к разу, купив неплохие домики в исторических городах в качестве вложения денег, потому как налога на недвижимое имущество нет, а оно само в цене только растёт. Сейчас они находятся в процессе оформления налогового резидентства Мальты. Ещё буквально год назад об этом и речи не шло. К острову относились как к приятному, но всё же временному пристанищу: летом слишком жарко, зимой слишком сыро, и вообще, замшелая провинция. Что же такое стряслось в благородном европейском семействе, что вдруг народ стал мнение менять?
Поинтересовалась у Камми. Оказалось, что во всём виноват Макрон (спасибо, что не Путин, подумала я, но оказалось, рано радовалась, потому что в конце концов оказалось, что в действиях французского президента, по мысли моей собеседницы, виноват, конечно же, российский президент. Это же он всё начал... - без комментариев, как говорится), который резко увеличил налоги на наследство, и теперь во Франции они самые грабительские (цитата) в Европе. Причём, когда в 2017 году тот же самый Макрон впервые баллотировался в президенты, то его основным обещанием было отменить налог на наследство для наследников первой очереди, то есть детей и родителей. Камми зуб даёт, что именно благодаря этому пункту предвыборной программы он и встал во главе Французской Республики. Ну, ей, как говорится, виднее. И вот с мая текущего года правительством Макрона вводится самый большой в Евросоюзе налог на наследство (20% и выше), причём распространяющийся и на наследников первой очереди.
Понимаю, что сухие цифры мало, что говорят, но обойтись без них не могу. Итак, если ваше наследство составит от 8 072 евро, вам придётся отстегнуть в казну 5 % стоимости, если выше - уже 10%, но не радуйтесь раньше времени, с 12 109 евро вам придётся заплатить уже 15%, а с 15 932 евро уже все 20%. Думаете, это предел? А вот и нет. Если ваш, например, дом будет оценен хоть на пару центов выше 552 324 евро, то с вас запросят уже 30%. Ну, ребята, это уж как-то жёстко, но тоже не предел. С 902 838 евро налог составит уже 40%, а с 1 805 677 - аж 45%. Уф...
Думаю, среди моих читателей найдутся люди, которые возьмут, да и скажут: поделом им, буржуинам, так им и надо. Только вот, как ни странно, буржуины от этого если и пострадают, то уж какие-то совсем тупенькие, потому что у умных буржуинов все их хормы и богатства давным-давно оформлены на предприятия, фонды и ассоциации, так что если кто и пострадает, то как раз не они, а обычные граждане, так называемый средний класс. Это они всю жизнь горбатились, копили, выплачивали кредиты, потом платили налог на имущество, строили и улучшали, чтобы завещать скромный (не у всех же дома на миллион тянут) домик или квартирку своим детям, и вот на тебе. С вас 20% РЫНОЧНОЙ стоимости.
Ради интереса запросила среднюю цену обычной студии в Париже. Ответ: "средняя стоимость недвижимости по городу скорее служит индикатором рынка в целом. На текущий период, по данным аналитиков рынка французской недвижимости MeilleursAgents, средняя цена квадратного метра в Париже составляет 9385 евро в апартаментах и 10 009 евро в домах". Но Париж, конечно, не всем по карману. Скромная тридцатиметровая студия в Тулузе тянет на 115 000 евро. Сколько там придётся заплатить налога при наследовании этого скромного жилища? Вот вот, 23 000 евро. Неплохо, однако. Причём, сразу же, что называется, день в день, сразу же после открытия наследства. В случае просрочки государство начисляет пени за каждый "упущенный" день. Вот так.
Вообще-то здорово придумано. Можно не сеять, не пахать, не строить, а лишь снимать налоги в пользу общественного строя. Как этому противостоять? Ну, три семьи моих знакомых уже определились: они оформляются в качестве налоговых резидентов на Мальте, чтобы продать имущество во Франции и жить здесь на эти деньги.
Хватит надолго, принимая во внимание то, что минимум четыре года Мальта воспринимается европейцами как некий оазис дешёвой жизни. Налогов здесь гораздо меньше, к тому же они ниже. Цены на энергоносители регулирует государство, вернее, Лейбористская партия, а у неё выборы на носу. Всё чётко регламентировано и хорошо дотировано, не смотря на постоянные протесты Еврокомиссии по данному поводу. Но это мы отвлеклись, пора возвращаться во Францию.
Тамошний народ коротит ещё и от того, что налог платить надо исходя из современной рыночной цены. Представьте, много лет назад вы купили за сущие копейки небольшой домик и за годы жизни в нём превратили развалюху в дворец мечты в надежде, что в нём будут жить ваши дети и внуки. И что теперь?
А теперь срочно вызывайте нотариуса для проведения оценки, потому что если это будут делать уже без вас, то велика вероятность, что вашим наследникам придётся раскошелиться значительно больше. Камми уверяет, что нотариусы нет-нет, да и мухлюют, стараясь завысить стоимость, потому как живут на проценты. Кто как, а я при этих словах вспомнила любимый фильм "Ищите женщину" с блистательной Софико Чиаурели в роли Алисы Постиг. Помните, мэтр Роше там говорит своему помощнику: завтра мы с вами едем оценивать владение Симоно. Иными словами, собираются определять стоимость наследуемой массы, с которой будут начисляться налоги.
Послушала я Камми про всё это, послушала, и говорю: хочешь совет? Я же ребёнок Страны Советов, не могу молчать. Так вот, подари ты своей дочери этот дом сейчас, не мелочись. У нас все так делают (это я, конечно. несколько преувеличила, но про подобные случаи слышала). А она в ответ: мы бы и рады, только в этом случае ей налоги заплатить придётся ТЕ ЖЕ САМЫЕ, что и при наследовании. Ну, если очень повезёт, то сумма, облагаемая налогами, может быть уменьшена на 100 тысяч евро, но это не наш случай. Почему? Да, потому что во Франции родители могут сделать своему ребёнку подарки, не облагаемые налогом, на общую сумму в 100 тысяч евро за 15 лет (чуть больше 6,5 тысяч в год), а они, как назло, пять лет назад ей бабушкины украшения подарили, а ещё раньше деньги на машину давали, правда, оформили как подарок ко дню рождения, но кто знает эту налоговую, придерётся к чему-нибудь. Например, что сумма была выше 2% от общего дохода дарителя за год. Тут ведь как посчитать... И тогда запросто может впаять задним числом ещё 60%.
Ничего себе! Это что, подарил что-то собственному ребёнку - сообщи в налоговую? Оказывается, именно так. Представляете, при оформлении дарственной на квартиру налоговая будет все бумаги проверять, прежние подарки оценивать и считать, выходит эта сумма за пределы максимально разрешённой за 15 лет или нет. Не стоит удивляться, если в результате возникнут те же налоги, только под иным названием. И ещё шутка дня. Если подарить ребёнку квартиру, а самим остаться в ней жить, то налоговая может расценить данный шаг как фиктивную сделку для ухода от налогов и скрытую аренду. И тут уж последствия - мама не горюй. Иными словами, самый безопасный и надёжный способ квартиру продавать пока не придумали брать налоги за продажу единственного жилья, а дом у Камми как раз единственный.
Что могу сказать. Камми совсем не одинока в стремлении осесть на Мальте. В последнее время число таких желающих неуклонно растёт.
Как относятся к этому мальтийцы? Да, нормально относятся. Ну, во-первых, страна переживает строительный бум. Это заметно даже по нашему городу - прелестные виллы с садами и фонтанами выкупаются контрактинговыми компаниями, чтобы в одночасье превратиться в строительную площадку по возведению коммерческих человейников. Никакие протесты экозащитников и городских сумасшедших не имеют значения - частная собственность и прибыль превыше всего, а тут люди приезжают, готовые срочно купить квартиру. Надо ловить момент. Во-вторых, прибывающие уже сколотили свои капиталы, и их задача - потратить их, только не так быстро, как в Европе, а чтобы хватило на красивую жизнь и на подольше. На гражданство они особо не претендуют (а даже если и претендуют, то здесь самая долгая процедура его получения в Европе, не факт, что успеют), так что бесплатные плюшки на них распространяться не будут, разве что лишь самая небольшая часть, и то при полной уплате налогов, которых здесь действительно меньше, чем в континентальной Европе.
Мальтийцы даже заманушку для таких "переселенцев" придумали, введя налоговый режим Non-Dom, позволяющий уплачивать налоги только с доходов, полученных на Мальте, а также переведённых сюда иностранных средств. Те же доходы (например, с продажи квартиры за пределами острова) не переведённые в мальтийские банки, налогами не облагаются. Иными словами, держи деньги в любой европейской стране, и будет тебе счастье при наличии банковской карты. Посему, как в той присказке: вы панике не поддавайтесь, организованно спасайтесь. Пока на маленьком острове в Средиземном море, а дальше...
Именно поэтому на Мальте в последнее время прижилось большое количество народа, работающего где-то за морями, а живущего здесь. Только это уже совсем другая история, и я о ней как-нибудь обязательно напишу.
А пока про моих добрых французских знакомых, которые тоже рассматривают возможность оформления налогового резидентства на Мальте:
Это про француза, приезжавшего на разведку, и о том, что получилось из нашего общения:
А это о моих отношениях с французами: