Друзья, добрый день. Отмена льготной ипотеки должна была повлиять на застройщиков, у которых до 90% сделок шли по семейной ипотеке. Ипотеку отменили 01 февраля, а данных за февраль ещё нет. Зато уже есть данные за январь. Даже придумывать ничего не нужно - даём слово уважаемому искусственному интеллекту:
С одной стороны спад до минус 70% пугает, с другой стороны, сравнивать декабрь и январь - не совсем корректно. Особенно памятуя, как нашим глубокоуважаемым застройщикам во второй половине 2025 года помогла г-жа Долина. Но так или иначе, январь оказался провальным. А потом пришёл февраль, который начался с отмены льготной ипотеки. И вот этот факт на цены и объём продаж не повлиять не мог. Я последние годы далёк от новостроек и за темой тщательно не слежу, но есть люди, которые делают это профессионально и на регулярной основе. В ТГ есть интересный канал "Подешевело Москва", давайте обратимся к нему.
По некоторым проектам видим скидки больше 35%.
А что там с Самолётом?
Тоже скидывает. 15-20% практически везде, на некоторых проектах - ещё больше.
А ПИК? ПИК ведь не может опускать цены, верно? Такого не бывает.
Нет, оказывается, бывает. 35% скидок мы не видим (пока), но от 10 до 20% - сколько хотите.
ДСК1 от ФСК
Но, возможно, врут? Можно ли верить этой информации?
Да нет, вроде, всё так и есть. Было 8,9 млн стало 5,9. Интересно. Но это ж праздник какой-то, друзья? Думаю, надо срочно бежать покупать новостройки, пока опять не подорожало. Чувствую я в этом какой-то подвох. Такое счастье не может продолжаться долго. И верно, чуйка меня не подвела
Этот праздник жизни закончится аккурат 28 февраля 2026 года. Остаётся буквально несколько дней для того, чтобы купить студию мечты с безумной скидкой. А потом всё. Февраль закончится и февральские скидки тоже... :-(
И начнётся март, который с учётом февральских продаж, думаю, предложит нам гораздо большие скидки :-) Просто потому что уровень распроданности низкий, а насос перекачки денег налогоплательщиков в банки посредством застройщиков, именуемый "льготная ипотека" перекрыт.
Что это значит? Это значит, что новостройки могут только дешеветь. На рынке большой навес нераспроданного жилья. Значительная часть того, что строилось в 2020-2025 году покупалось "инвесторами". Сейчас эти инвесторы, видя, что застройщики снижают цены, вероятно, выставят купленные лоты. Свежая вторичка будет конкурировать со строящейся первичкой. В отсутствии приемлемой ипотеки и платежеспособного спроса. Много активов с падающей ценой и мало покупателей с деньгами.
Рынок покупателя :-)
Что заставило физика скинуть цену 18 февраля на целых 8 млн? И продолжать снижать дальше. Бодро начал почти с 40 млн, а теперь всего 28 :-) Что же пошло не так?
Обсудим? Буду признателен за Ваши комментарии.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov