Решение о разводе уже принято, а недвижимость, приобретенная в браке, оформлена не на вас, а на супруга?
Эта ситуация грозит вам серьезными проблемами, если вы вовремя не предпримете необходимые меры для защиты своих интересов.
Дело в том, что сделка по продаже или дарению общей недвижимости, совершенная одним супругом без нотариального согласия второго, не признается законом ничтожной в силу одного только факта ее заключения без согласия супруга:
- супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде в течение 1 года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней — но сделку признают недействительной лишь при условии, что другая сторона ее (покупатель или одаряемый) знала или должна была знать об отсутствии необходимого согласия (ст. 35 СК РФ).
Это должно быть доказано — а на практике собрать такие доказательства весьма сложно.
Поэтому никто не может гарантировать, что супруг, на которого оформлена недвижимость, зная о предстоящем разводе, не продаст или не подарит ее кому-то.
А Росреестр сам подтверждает, что регистрирует сделки с общей недвижимостью без нотариального согласия второго супруга (проставляется лишь отметка в ЕГРН об отсутствии такого согласия).
В итоге, когда дело доходит до раздела имущества, выясняется, что недвижимости уже нет.
Супруг, чье согласие не было получено, может либо оспорить сделку (с непрогнозируемым результатом, но чаще отрицательным), либо взыскивать с супруга половину стоимости квартиры (если она была продана).
Во втором случае ему придется доказать, что он не получал эти деньги, т. к. действует презумпция: когда супруги в браке, деньги с продажи недвижимости считаются полученными ими обоими, и потребуется опровергнуть эту презумпцию доказательствами.
В обоих вариантах ситуация очень сложная для супруга, который не был указан собственником в ЕГРН. Поэтому ему нужно заранее сделать так, чтобы не попасть в нее:
- еще до развода подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о включении его в ЕГРН в качестве титульного собственника.
Тогда другому супругу уже не удастся распорядиться общим имуществом самостоятельно.
Подробная инструкция о том, как подать такое заявление, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.
Намного больше публикаций ежедневно выходит на моем канале в мессенджере Мах: https://max.ru/sivakovairina