Еще пару лет назад фраза “возьмём по семейной ипотеке” звучала как план. В 2026-м в Москве это всё больше похоже на анекдот: деньги вроде есть (лимит), программа вроде есть, а квартир под неё — почти не осталось. И самое обидное: даже если вы укладываетесь в “порог”, чаще всего выбор — студия или однушка, то есть “семейная ипотека” внезапно становится “ипотекой для одного очень компактного человека”.
РБК пишет, что предложение новостроек в Москве по цене около 14,5–15 млн ₽ (это как раз уровень, который получается при лимите кредита 12 млн ₽ и минимальном взносе 20,1%) за год сократилось почти в пять раз. В Старой Москве — падение стало более чем восьмикратным, в Новой Москве — четырехкратным.
“Потолок” семейной ипотеки в Москве — это около 15 млн?
Механика простая: если максимальный кредит по программе — 12 млн ₽, а минимальный первый взнос — 20,1%, то “верхняя” цена квартиры, которую реально потянуть в эти рамки, получается примерно до 15 млн ₽ (плюс-минус, в зависимости от условий банка и сделки). РБК именно этот диапазон и берёт как ориентир, когда смотрит, что осталось на витрине новостроек.
Проблема в том, что 15 млн ₽ в Москве — это уже не “семейная двушка”, а часто “скромная однушка” или студия в не самом центральном районе. Поэтому сама “идея программы” (семья → больше пространства) начинает конфликтовать с реальными ценами.
Квартир под лимит стало в 4–5 раз меньше
Цифры у РБК прямо такие, что их хочется перечитать дважды. По данным bnMAP.pro, количество лотов новостроек в Москве до 14,5 млн ₽ сократилось с 23 тыс. до 4,8 тыс. — то есть в 4,7 раза. Причём падение почти по всем форматам: студии — в 4,4 раза, однушки — в 5,2 раза, двушки — в 5 раз.
Это важный момент: речь уже не о том, что “подешевле разобрали”, а о том, что сам сегмент вымывается. Когда предложение падает так резко, покупатель начинает гоняться не за “лучшим вариантом”, а просто за вариантом “который успел”.
Старая Москва “вылетела” из программы быстрее всех
Самая болезненная часть — “в пределах привычной Москвы”. По данным, которые приводит РБК со ссылкой на экспертов, в Старой Москве квартир до 15 млн ₽ осталось около 1,4 тыс., тогда как год назад было 11,6 тыс. — то есть сокращение более чем в восемь раз.
Почему так? Потому что именно Старая Москва сильнее всего упирается в стоимость земли, плотность застройки, класс проектов и ценник за метр. В итоге “семейная ипотека” всё чаще уезжает на окраины и дальше — туда, где ещё можно физически вписаться в лимит.
👨👩👧Что это значит для семей и что делать в 2026
Рынок фактически подталкивает семьи к одному из трёх сценариев:
- Смириться с метражом: взять студию/однушку как старт и “потом расшириться”.
- Уехать локацией: Новая Москва/Подмосковье, где шанс на метры выше.
- Добавить деньги: копить больший первоначальный взнос или искать схему “комбо” (часть по льготе, часть — по рыночным условиям, если банк это предлагает).
И да — это тот случай, когда звучит цинично, но честно: льготная ипотека перестала быть “ключом от квартиры” и стала “скидкой на вход”.
🧾Семейная ипотека в Москве в 2026 году — это уже не про “выбор квартиры”, а про “поиск редкого лота”. Предложение новостроек в нужном ценовом диапазоне сдулось почти в пять раз, а в Старой Москве — вообще в разы сильнее, поэтому неудивительно, что за лимит чаще всего пролезают только студии и однушки.
Поставь лайк👍,подпишись📲и пиши комментарии💬
❓🏠 А вы как считаете: это временный перекос рынка или новая реальность, где “семейная ипотека” — только для маленького метража и дальних локаций?