В покупке квартиры, где остаются зарегистрированные жильцы на момент сделки, нет ничего хорошего.
Но продавцы заманивают большими скидками, показывают статью 292 ГК РФ, где говорится, что после продажи жилья все члены семьи прежнего собственника лишаются права пользования этим жильем — значит, с выселением никаких проблем не будет.
Возможно, покупателю действительно удастся потом без проблем выселить прежних жильцов через суд. Но возможен и другой вариант: это они выселят покупателя.
Яркий пример: продается однокомнатная квартира. Собственник получил ее по наследству от бабушки (есть завещание).
Одна проблема: живет там его пожилой отец, но его, по словам риелтора, можно будет легко выселить через суд, если тот добровольно откажется съехать — а за эти хлопоты покупателю предлагается заманчивая скидка.
Покупатель поверил, подал в суд иск о выселении, а в ответ получил встречный иск от этого жильца о признании его собственником доли квартиры и выселении покупателя.
Отца признали обязательным наследником покойной бабушки (нетрудоспособный сын — ст. 1149 ГК РФ), который фактом своего проживания в квартире фактически принял свою долю в наследстве.
А поскольку квартира однокомнатная, то покупатель не может там проживать, т.к. негде (в одну комнату не членов одной семьи не вселят).
Так что у покупателя в итоге возникла масса проблем — а все из-за погони за выгодой.
Между тем, качественная проверка квартиры перед покупкой — залог отсутствия проблем в будущем.
Инструкция с алгоритмом подробной проверки доступна премиум-подписчикам моего канала.