Друзья, доброе утро, долго думал над Вашими словами о том, что Новая Москва и Бутово это полноценная Москва потому что уже всё благоустроено и хорошая транспортная доступность, а, например внутримкадная Капотня не Москва потому что метро нет и вообще район плохой. Самый простой способ, понятно, просто Капотню не рассматривать, а вместо неё рассматривать Бутово, но примерно в той же ситуации и Бирюлёво, и Ярославский с Лосиноостровским и часть Можайского района - метро пока нигде нет, стало быть это всё хуже Солнцево и Бутово и в обзоры включать не нужно. Ну, согласитесь, это уже похоже на бред. В итоге, мне кажется, я понял, что Вы пытались до меня донести.
Вот, смотрите, есть, например, такой симпатичный довольно свежий ЖК
Это Москва. С очень интересными ценами. Смотрим, например такое
Интересно же, согласитесь? Большая двушка с хорошим ремонтом в малоэтажной новостройке комфорт-класса 2016 года постройки за смешные по нынешним временам 10 млн или 140 000 рублей за кв.м. Надо срочно звонить и брать, пока конкуренты не проснулись.
Всё так, кабы не расположение
Где-то там, формально в 23 км от МКАД, фактически, чтобы даже до МКАД доехать, нужно сначала выехать на Киевку или Калужку, что само по себе квест. Официально это Филимонковский район - между Внуково и Троицком. Как бы да, но всё же нет.
В общем, предлагаю остановитсья на следующем, если нам нужна московская регистрация, а всё остальное по каким-то причинам менее важно, рассматриваем 7-ю зону. Как-то так:
Это районы Замкадья с плохой транспортной доступностью или менее престижные. Получается юг Новой Москвы (Троицк, Внуково, Щербинка и т.д.), Молжаниновский и Зеленоград на северо-западе и несколько районов на востоке-юго-востоке (Восточный, Косино-Ухтомский, Новокосино и Некрасовка).
В этом случае, все оставшиея районы Замкадья мы с Вами рассматриваем вместе с остальной Москвой, как-то так:
Т.е. к обзорам я добавляю районы за МКАД: Куркино, Северный, Жулебино, Бутово, Коммунарка, Солнцево/Новопеределкино, Сколково и Митино.
Второе мы считаем полноценной Москвой вместе с районами внутри МКАД, а первое - чем-то пока промежуточным - вроде бы есть московская регистрация, но из-за транспортной доступности и удаленности, в некоторых случаях проще смотреть уже города Подмосковья (возможно, Химки интереснее Молжаниновского, а Некрасовке стоит предпочесть Люберцы).
Не на 100% уверен относительно Новокосино и Косино-Ухтомского, они на менее престижном востоке, но в целом достаточно благоустроенные районы Москвы, поэтому и их можно включить сюда же.
Напишите, пожалуйста, в комментариях то-не то. Рассматривать разные "Экопарки Горчаково", "Борисоглебские" и прочие "Медовые долины" можно, и формально это даже Москва, но, как разобрались, всё-таки не совсем то. Соответственно, чтобы найти бюджетные новостройки, нам с Вами нужно присмотреться к замкадным Коммунарке, Солнцево, Бутово, Жулебино и Северному, понимая, что цены там будут не сильно отличаться от внутримкадных Бирюлёво, Гольяново, Капотни, Люблино и т.д.
Исходя из этой логики, давайте сегодня посмотрим варианты в новых домах (построенные в 10-х и 20-х) с бюджетом до 250 т.р за кв.м.
Готовы? Поехали!
Двухкомнатная 59 кв.м в Новой Москве за 14,5 млн
1-ый этаж 22-этажного монолитного дома 2021 года постройки. ЖК комфорт-класса "Филатов Луг". Высокие 4-метровые потолки позволяют сделать значительно увеличить площадь квартиры. 25 минут пешком до станций "Саларьево" и "Филатов Луг" красной линии.
Стоимость за кв.м - 246 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/323638482/
Двухкомнатная 75 кв.м в Коммунарке за 18 млн
9-ый этаж 12-этажного монолитного дома 2015 года постройки. ЖК комфорт-класса "Москва А101". 25 минут пешком до станции "Новомосковская" красной линии.
Стоимость за кв.м - 240 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/324917761/
Трехкомнатная 86,6 кв.м в Люблино за 21 млн
15-ый этаж 16-этажного панельного дома серии ПИК-2 2021 года постройки. ЖК комфорт-класса "Люблинский Парк". 23 минут пешком до станции "Братиславская" салатовой линии.
Стоимость за кв.м - 242 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/325822217/
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov