При образовании земельных участков и также в случае уточнения границ земельных участков необходимой является подготовка межевого плана.
Ранее Правовой центр ДВА М рассматривал случаи, при которых обязательна процедура уточнения границ земельных участков.
Межевой план является документом, к которому предъявляются особые требования и их несоблюдение может повлечь проблемы с постановкой участка на кадастровый учёт.
При этом, при подготовке межевого плана земельного участка одной из необходимых обязательных процедур является согласование границ образуемого или уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.
Согласно ч.1 ст.39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.
Сложность согласования границ участка обусловлена, помимо прочего, тем, что от смежных землепользователей не всегда удаётся получить такое согласование, например, если правообладатель смежного участка всячески препятствует получению почтовой корреспонденции от кадастрового инженера.
При этом, несоблюдение процедуры по согласованию границ земельных участков может повлечь приостановку, а затем отказ Росреестра в осуществлении кадастрового учёта земельного участка.
Количество приостановок Росреестром заявлений о кадастровом учёте границ земельных участков растёт, в частности в городе Москве, в связи с чем важно правильно соблюсти процедуру согласования границ для избежания проблем при постановке объекта на кадастровый учёт.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по Telegram +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Порядок согласования границ участка
Законом предусматривается два способа согласования границ – собрание заинтересованных лиц либо согласование с каждым лицом в индивидуальном порядке.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч.7 ст.39 Закона о кадастровой деятельности).
При проведении собрания заинтересованных лиц смежные землепользователи уведомляются кадастровым инженером о месте и времени проведения такого собрания путём направления кадастровым инженером извещения по адресам указанных лиц.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом,. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. (ч.3 ст.40 Закона о кадастровой деятельности).
Таким образом, если надлежаще извещённый смежный землепользователь не представил своих возражений в отношении согласуемых границ, то границы участка считаются согласованными.
Однако, если указанную процедуру соблюсти не удаётся ввиду, например, невозможности вручения смежному землепользователю почтовой корреспонденции, то в таком случае Законом о кадастровой деятельности предусмотрен специальный порядок извещения.
Если получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения, или в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц, то в таком случае, в соответствии с подп.1 п.8 ст.39 Закона о кадастровой деятельности извещение заинтересованных лиц осуществляется путём опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
Таким образом:
- по общему правилу границы участка можно согласовать либо путём проведения собрания заинтересованных лиц, либо путём согласования границ с каждым смежным землепользователем в индивидуальном порядке;
- в случае согласования границ участка путём проведения собрания заинтересованных лиц, смежные землепользователи извещаются о проведении такого собрания почтовым отправлением;
- если надлежащим образом извещенный смежный землепользователь не выразил свое согласие на собрании/либо не явился на собрание, то местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным с таким лицом;
- если смежному землепользователю невозможно вручить извещение о проведении собрания путём почтового отправления, то извещение осуществляется путём опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
Порядок опубликования извещения в городе Москве
Для опубликования извещения о проведении собрания заинтересованных лиц в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов в г. Москве правообладателям следует придерживаться следующего.
Согласно ст.17.1 Закона г. Москвы «Об организации местного самоуправления в городе Москве» обнародование муниципального правового акта осуществляется путем официального опубликования муниципального правового акта в сетевом издании «Московский муниципальный вестник», учредителем которого является Совет муниципальных образований города Москвы.
Таким образом, в целях соблюдения процедуры согласования границ земельного участка рекомендуется опубликовать извещение в сетевом издании «Московский муниципальный вестник»: https://amom-mmv.ru/.
В межевом плане, поданном в Росреестр кадастровым инженером в качестве документов, подтверждающих соблюдение порядка извещения, должен быть представлен файл PDF, с выкопировкой сайта сетевого издания и размещённого на нём извещения о согласовании границ.
Учитывая изложенное, для избежания проблем с постановкой участка на кадастровый учёт либо при уточнении границ участка следует правильно соблюсти порядок согласования границ участка.
Правовой центр готов взять на себя сопровождение как процедуры образования участков или уточнения их границ, так и споров с Росреестром, ДГИ Москвы и иными лицами, связанных с формированием и кадастровым учётом участков.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.