Два М Москва. Земля и недвижимость

Покупка недвижимости на торгах многим кажется хорошей возможностью: иногда можно взять объект дешевле рынка, а иногда торги вообще обязательны — например, если речь идет о государственном или муниципальном имуществе. Но у такой покупки есть свои особенности и подводные камни. Поэтому перед тем как заходить в торги, важно не просто смотреть на цену, а заранее проверять сам объект и юридические риски. Как показывает практика, в том числе опыт Правового центра «Два М», проблемы чаще всего начинаются там, где покупатель решил, что “разберется потом”...

Если говорить совсем по-простому, сервитут — это право ограниченно пользоваться чужой недвижимостью, чаще всего чужим земельным участком. Например, когда без прохода или проезда через соседний участок вы просто не можете нормально попасть к своему объекту. При этом сам участок не переходит другому лицу: собственник остается собственником, но обязан терпеть определенное использование своей земли в заранее оговоренных пределах. Сегодня тема сервитута особенно актуальна. Земля, особенно в городах, дорогая,...

Иногда у земельного участка в документах указан такой вид разрешённого использования (ВРИ), который по факту вообще не совпадает с тем, что на участке реально находится. Например, стоит склад, а участок почему-то числится под торговлю. На практике такие истории не редкость, и до поры до времени про них часто просто забывают — пока не всплывают проблемы с кадастровой стоимостью, арендной платой или претензиями о нецелевом использовании земли. Разберёмся, можно ли это исправить, особенно если нужный ВРИ теперь уже не предусмотрен правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)...

Действующее законодательство по-прежнему достаточно строго ограничивает использование земель сельскохозяйственного назначения для туристических проектов. На практике это создает заметные правовые сложности для сельхозпроизводителей и инвесторов, заинтересованных в развитии агротуризма. На этом фоне особое значение приобретает законопроект №1022048-8, принятый Государственной Думой в первом чтении в марте 2026 года. Документ предусматривает упрощение порядка использования отдельных сельскохозяйственных земель для размещения объектов сельского туризма...

О самовольных постройках обычно говорят в контексте суда: подали иск, рассмотрели дело, вынесли решение о сносе. Но на практике нередко бывает и по-другому — когда чиновники сами принимают решение о сносе, без обращения в суд. В Москве, например, такими полномочиями обладают. Госинспекция по недвижимости и ДГИ. И для собственников это становится весьма неприятным сюрпризом. Рассмотрим можно ли вообще снести объект без суда и что делать, если пришло уведомление о предстоящем сносе? Правовой центр...

Перераспределение земельных участков остается одним из наиболее востребованных механизмов для тех, кто хочет законно и на льготных условиях увеличить площадь своей земли или исправить недостатки границ. Долгое время, однако, практика сталкивалась с двумя серьезными ограничениями: во-первых, перечень оснований для перераспределения с публичными землями был узок, во-вторых — оставался открытым вопрос о допустимости перераспределения участков с разными видами разрешенного использования. Обе эти проблемы были решены благодаря недавним поправкам в земельное законодательство...

Для собственника участка, который покупался под стройку, один из самых неприятных сценариев — это когда правила внезапно меняются, и строить на земле больше нельзя. Особенно часто с этим сталкиваются владельцы участков, которые раньше были сельхозземлями, а потом были переведены под ИЖС, садоводство, коммерческую или производственную застройку. В какой-то момент власти меняют Генплан или ПЗЗ — и участок вдруг попадает, например, в рекреационную зону, зону общего пользования, обратно в сельхозназначение или вообще в такую категорию, где капитальное строительство уже не допускается...

На бумаге кадастровый учёт недвижимости или регистрация перехода права на неё выглядит просто: собрал документы, подал заявление, получил выписку с новыми данными. Но на практике с Росреестром всё часто идёт не так гладко. Заявители регулярно получают приостановки, отказы и сталкиваются с ошибками в ЕГРН, которые потом приходится долго исправлять. Причём нередко причины отказа формулируются очень общо — без нормального объяснения, что именно не так. В итоге человеку или компании приходится самостоятельно разбираться, в чём проблема, и нередко — идти в суд...

Если у вас есть недвижимость, права на которую появились до 31 января 1998 года, и до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН это считается ранее возникшим правом. По закону вносить такие права в ЕГРН не обязательно, пока вы не решили что-то делать с объектом — например, продавать или дарить. Но на практике лучше не откладывать это на потом. Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области. Для предварительной бесплатной...

Иногда человек покупает участок, планирует строиться, а потом выясняется, что земля находится в зоне санитарной охраны скважины или водозабора (ЗСО источников питьевого водоснабжения). После чего возникают вопросы: можно ли строить, вести те или иные виды хозяйственной деятельности, заниматься сельхозпроизводством, допустимы ли септик, хозяйственные постройки. И вообще насколько всё серьёзно. На практике такие ситуации встречаются довольно часто. Причём проблемы нередко проявляются уже после покупки участка...

Споры о взыскании арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки — одна из самых распространённых категорий земельных споров. При этом такие дела далеко не всегда сводятся только к проверке расчётов. Часто возникают вопросы о том, действует ли договор аренды и можно ли вообще взыскивать плату, а также правильно ли определён её размер. Также часто встречаются споры о взыскании платы за фактическое пользование участком как неосновательного обогащения. Обычно такую плату считают по аналогии с арендной платой...

ГПЗУ — это один из базовых документов, без которого обычно не обойтись, если вы собираетесь строить или реконструировать объект капитального строительства. Проще говоря, ГПЗУ показывает, что вообще можно делать с участком, что и где можно строить, какие есть ограничения, и на что нужно смотреть при проектировании. Также ГПЗУ, будучи выпиской одновременно из множества документов, позволяет оценить в комплексе установленные в отношении участка ограничения и требования. В связи с чем данный документ обычно запрашивает покупатель перед сделкой с участком...