Два М Москва. Земля и недвижимость

Чтобы поставить на публичной земле временный павильон, площадку или инженерный объект, не всегда нужно оформлять участок в аренду. Для некоторых объектов предусмотрен отдельный порядок: получить разрешение на размещение — без предоставления земли и установления сервитута. Это может быть проще и быстрее аренды, но подходит не для всех объектов и не даёт права строить капитальные здания. Разберёмся, как работает этот механизм в Московской области и о чём важно подумать заранее. Правовой центр «Два...

Апартаменты часто используют как обычное жильё, но по закону они относятся к нежилым помещениям. Из-за этого налог на имущество обычно выше, чем для квартиры. Но при этом для некоторых владельцев предусмотрена льгота — если здание включено в московский Реестр апартаментов. Разберёмся, какие условия должны быть выполнены и на какую экономию можно рассчитывать. Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области. Подробно о Правовом центре...

Градостроительный план земельного участка, или ГПЗУ — один из основных документов для начала строительного проекта. В нём указываются разрешённые виды использования участка, параметры будущего объекта, действующие ограничения и сведения о подключении к инженерным сетям. Проще говоря, ГПЗУ показывает, что потенциально можно построить на участке и какие требования придётся учитывать. Но сам по себе этот документ не разрешает начинать работы и не гарантирует, что застройщик получит разрешение на строительство...

Клиент Правового центра «Два М» купил несколько сельскохозяйственных участков в одном из регионов недалеко от Москвы. Значительная часть земли была покрыта лесом. Где-то росли вековые деревья, а где-то из-за того, что прежний собственник долго не использовал участки, появилась молодая поросль. Возобновить использование участков для сельского хозяйства было бы сложно и дорого. В то же время лес хорошо подходил для загородного отдыха. Поэтому новый владелец решил рассмотреть возможность создания турбазы или глэмпинга...

Павильон подключён к водопроводу, ангар установлен на бетонном основании, а модульный дом можно разобрать и перевезти. Какие из этих объектов считаются капитальными? Определить статус по одному признаку нельзя. Правило «есть фундамент — значит, объект капитальный» в законе отсутствует. Между тем от статуса постройки зависит многое: нужно ли разрешение на строительство, какие правила действуют при размещении объекта, можно ли продлить аренду участка и как защищать свои права при требованиях о сносе или изъятии земли...