Два М Москва. Земля и недвижимость

Некапитальные объекты – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений. Стоит отметить, что на данный момент в Москве принят порядок размещения некапитальных объектов на землях, находящихся в частной собственности. Данный порядок утвержден постановлением Правительства Москвы № 1255-ПП от 05...

Правила землепользования и застройки определяют градостроительный регламент земельных участков, то есть, в каких целях можно использовать участок, что строить, в каких параметрах и т.д. Постановлением Правительства Москвы от 15.10.2024 N 2325-ПП в указанный документ были внесены изменения, касающиеся определения перечня основных видов разрешенного использования, а именно: Таким образом, помимо ранее предусмотренных видов использования для правообладателей участков становятся доступны 24 новых ВРИ,...

Нередко получив выписку из ЕГРН на земельный участок в разделе «особые отметки» можно увидеть, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Указанное означает, что точные границы такого земельного участка не определены и для их установления необходимо уточнение границ. При этом, неточность границ земельного участка не возлагает на правообладателя такого земельного участка, формально, каких-либо ограничений в его использовании либо распоряжении участком...

В ноябре 2024 года в Закон Московской области о генеральном плане развития были внесены поправки, которые существенно усложнили использование сельхозземель для строительства жилых объектов путем их перевода в земли населенных пунктов или установления для сельхоз участков зоны СХ2, позволяющей строить садовые дома, что затронет как крупных девелоперов, так и частных собственников. Эти изменения призваны защитить сельскохозяйственные земли и создать более упорядоченный подход к загородной застройке...

редко складываются ситуации, когда оформить право собственности на объект в общем порядке через Росреестр невозможно. Это может быть связано с тем, что здание было построено в советский период, а документы, подтверждающие право собственности, не сохранились или не соответствуют действующим нормам закона о регистрации. В иных случаях документы оформлены в рамках приватизации, но содержат ошибки или составлены некорректно. В таких обстоятельствах приобретательная давность становится эффективным и актуальным...

В конце ноября 2024 года Правительство Москвы опубликовало очередную редакцию Перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (Перечень 700-ПП). В предыдущей статьей мы рассказали, как исключить объект из данного Перечня. Однако есть еще один эффективный способ уменьшить налог на недвижимость – получить налоговую льготу. Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области...

Правительство Москвы в конце ноября опубликовало обновленный Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (Перечень 700-ПП). Включение Объекта в указанный Перечень для собственника означает, что сумма налога на имущество для него увеличится кратно. Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области. Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий...

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в границы населенного пункта — сложный и многоэтапный процесс, требующий не только знания законодательства, но и умения взаимодействовать с различными ведомствами. Такой перевод, как правило, необходим, чтобы получить право на строительство жилых или иных объектов, не связанных с сельским хозяйством, так как, по общему правилу, сельхозземли предназначены исключительно для аграрных целей. Однако процесс перевода требует тщательной подготовки, соблюдения градостроительных нормативов Московской области и учета особенностей конкретного участка...

Существенное количество правообладателей земель в Москве и Московской области сталкиваются с проблемами использования принадлежащих им земельных участков в связи с нахождением на таких участках или вблизи с ними водных объектов. Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области. Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами: - по телефону +7 (495) 989-47-25 - по WhatsApp +7 (903) 722-35-09 - по электронной почте 2m@2m...

Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области. Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами: - по телефону +7 (495) 989-47-25 - по WhatsApp +7 (903) 722-35-09 - по электронной почте 2m@2m.ru - через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru Подробно о Правовом центре Расположение земельного участка вблизи водного объекта накладывает определенные ограничения на его использование, включая застройку...

Борьба с самовольным строительством в Москве давно отлажена и носит системный характер. В зависимости от наличия зарегистрированных в ЕГРН прав на «проблемную» постройку, ее снос инициируется уполномоченным органом во внесудебном или судебном порядке. Однако, и практика защиты интересов правообладателей недвижимости активно развивается. За 2019-2022 годы Правовой центр «Два М» успешно защитил более десяти компаний в Москве против судебных исков ДГИ о признании построек самовольными. Это позволило сохранить клиентам недвижимость на сумму более 1,5 млрд...

Госинспекция по недвижимости активно выискивает нарушения разрешенного использования земельных участков в Москве и взыскивает с компаний и их руководителей крупные штрафы (до 500 тыс. рублей). Не отвечающая целевому назначению участка деятельность (например, продажа безобидных букетов цветов на участке, предоставленном в аренду не под торговлю) становится основанием не только для привлечения к административной ответственности, но и для взыскания неустойки по договору аренды, повышения размера арендной платы, отказа в ряде госуслуг и даже прекращения землепользования по инициативе города...