Два М Москва. Земля и недвижимость

Бывает так: вы живёте в доме или пользуетесь объектом производственной или коммерческой недвижимости, гаражом и т.д. много лет, относитесь к нему как к своему, но бумаг на право собственности нет, в ЕГРН оно не зарегистрировано. Оформить право на имущество в таких случаях поможет так называемая приобретательная давность. Если вы открыто, как хозяин, пользуетесь объектом недвижимости 15 лет и никто с этим не спорит — суд может признать вас собственником. Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области...

Обычно требования снести дом или другое строение предъявляют из-за того, что оно построено незаконно (самовольная постройка). Но в последнее время власти Москвы (в лице Департамент городского имущества) пошли другим путем. Они всё чаще требуют снести объект на основании статьи 1065 Гражданского кодекса — нормы, которая позволяет запретить деятельность, опасную для жизни и здоровья людей. Подаются такие иски в отношении зданий, которые возведены законно, но в настоящее время заброшены или имеют признаки аварийного состояния...

Размещать хостелы и мини-отели в многоквартирных домах в Москве и других крупных городах — весьма распространённая практика. Прямого запрета на хостелы в нежилых помещениях многоквартирных домов с отдельным входом нет. Тем более нет такого запрета для нежилых зданий. В то же время размещение гостиницы или хостела часто не соответствует разрешённому использованию участка, на котором расположен жилой дом или иное здание. Но в настоящее время власти Москвы развернули кампанию по борьбе с хостелами...

Современная классификация видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков действует с 2014 года (с некоторыми локальными изменениями в этот период). Но до сих пор у многих владельцев участков в документах и в ЕГРН указаны старые формулировки. Пока ничего не нужно делать с участком (продавать, строить, сдавать в аренду) – такое положение закону не противоречит (хотя и создает некоторые риски). Но как только возникает необходимость застройки участка или совершения с ним иных действий – появляется...

С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, регламентирующие порядок установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий (пашен, сенокосов, пастбищ и иных) в составе земель сельскохозяйственного назначения[1]. Границы сельскохозяйственных угодий для каждого региона устанавливаются и изменяются приказами Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее — Минсельхоз РФ). Процедура предусматривает: Минсельхоз РФ обязан установить границы сельскохозяйственных угодий до 1 января 2028 года на текущий момент они не определены...

В Московской области развернулась масштабная судебная кампания. Министерство сельского хозяйства региона предъявило множество исков к собственникам земельных участков сельхозназначения площадью менее 2 гектаров. Власти требуют признать сделки купли-продажи таких участков ничтожными, вернуть землю обратно продавцам, а покупателям — деньги. Разберемся, почему это происходит, законны ли такие требования и что делать, если вы уже владеете таким участком или только планируете его покупку. Правовой центр...

Представьте: вы купили участок под строительство дома, чтобы жить своей жизнью, и вдруг узнаете, что ваша земля попала в зону комплексного развития территории (КРТ). Или даже находилась в такой зоне на момент покупки. Звучит угрожающе, но давайте разберемся, что это значит, на самом деле и что делать обычному человеку. Материал актуален для участков в Московской области. Для крупных массивов участков – только реализация КРТ Ниже рассмотрены варианты для владельцев одного-двух участков стандартного для ИЖС или садоводства в Подмосковье размера...

Недавно Конституционный суд РФ принял постановление (№ 4-П от 03.02.2026), которое разрешило оформлять временную регистрацию (регистрацию по месту пребывания) в апартаментах. Эта новость вызвала много шума, но давайте разберемся, много ли изменилось в лучшую сторону для владельцев такой недвижимости и тех, кто только присматривается к ней. Специалисты Правового центра «Два М» изучили этот документ и рассказывают, что именно изменилось, а что осталось по-прежнему. Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области...

Объектом незавершенного строительства (далее – ОНС) признается объект, который соответствует двум критериям: Еще одной отличительной чертой ОНС является то, что его собственник не обладает исключительным правом по земельному кодексу на получения земли под таким объектом в собственность или аренду. Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области. Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества...

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. По общему правилу землю в собственности муниципалитета или государства можно купить только на торгах. Однако из этого правила имеется ряд исключений, в частности, при определенных условиях земельный участок сельхохназнчения можно выкупить без торгов. К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся,...

Представьте: вы купили участок в коттеджном поселке или садоводстве, возможно, даже построили дом или только планировали. И вдруг выясняется, что эта территория попала в специальную зону — зону комплексного развития территории (сокращенно КРТ). Звучит красиво, но на деле это означает серьезные ограничения. Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области. Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества...

Для предпринимателя, который планирует купить или уже использует участок сельхозназначения, важно понимать одну простую вещь: закон делит эти земли на три вида. И от того, к какому именно виду относится ваша земля, зависит, можно ли там строить, растить лес или перевести участок под не связанное с сельским хозяйством использование. Рассказываем простыми словами, чем они отличаются и почему это критически важно для вашего бизнеса. Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области...