В прошлом посте я писал о том, что не стоит выбирать первый или последний этажи. Сегодня хочу подробнее рассказать, почему именно не первый этаж. Опираюсь только на свой опыт — я жил на 1 этаже около 2 лет.
Минус первый — нет чувства уединения
Окна постоянно должны быть закрыты занавесками, иначе можно наблюдать за всем происходящим в квартире. У меня окно было на высоте около 2 метров от земли, но ведь бывает, когда окна на высоте гораздо меньше. Ниже фото из ЖК Черноморский-2, в котором я сейчас живу — думаю, если найдется кто-то с длинными ногами, можно прямо перешагнуть с улицы в квартиру через это окно.
Также вы обязательно будете слышать все диалоги, которые происходят рядом с окном, а еще дышать сигаретным дымом и выхлопами прогреваемых автомобилей, если рядом есть парковка.
Минус второй — безопасность
Посмотрите на фото — вам комфортно спать, зная, что любой неадекват или наркоман в любую минуту может залезть к вам в квартиру?
Минус третий — сырость и комары
Из-за сырости в подвале у нас круглый год на 1 этаже были комары. Честно, трудно было представить, что при минус 15-20 на улице в МОПе могут быть комары, но это факт. Из-за постоянных протечек подвал был сырой. Периодически УК устраняла сырость и травила комаров, но каждый раз мне приходилось с ними ругаться.
Минус четвертый — запахи и соседи
Из-за фекалий, периодически затапливающих подвал, были соответствующие запахи и в МОПе первого этажа. Плюс в подвале технические помещения — постоянно заходили и выходили работники УК и подрядных организаций. В какой-то момент доводчик двери вышел из строя, дверь стала требовать регулировки и в итоге бахала при закрытии. Никакие заявки не помогали.
Минус пятый — сюрпризы от застройщика и УК 🏗️
В новостройках тоже есть нюансы, и это надо учитывать отдельно. Мы покупали квартиру удаленно из другого города, смотрели планировки на сайте застройщика. На тех картинках, конечно, никто не рисует подвал и уж тем более не показывает, где именно он будет расположен относительно ваших окон.
Проектную документацию я на тот момент не изучил — не было опыта и понимания, что это вообще нужно делать. А зря. Потому что после сдачи дома выяснилось: подвал находится прямо под нашими окнами. Буквально.
Но самое веселое началось позже. Управляющая компания решила защитить подвал от осадков и поставила над входом металлический козырек. Догадаетесь, куда он вышел? Правильно — прямо под наши окна. В итоге любой желающий (читай: наркоман, вор или просто любопытный подросток) мог спокойно залезть на этот козырек, выбить окно и оказаться у нас в гостях.
Спалось после этого открытия... так себе, если честно.
Вывод: при покупке новостройки будьте внимательны вдвойне. Особенно если покупаете удаленно. Изучайте не только красивые картинки на сайте, но и проектную документацию. Иначе после сдачи дома вас могут ждать сюрпризы, от которых волосы дыбом встанут.
Итог
Квартиру мы продали и переехали в другой ЖК на этаж повыше. Важный момент: мы продали ее по вполне рыночной цене всего за 1 месяц, скидки сделали запланированные и это при падающем рынке. А как у нас так получилось я напишу в следующей статье.
🔥 Важное дополнение про второй этаж
Будьте внимательны: даже если застройщик говорит, что первых этажей нет (там только коммерция), покупка на втором этаже может доставить вам не меньше неудобств. Особенно если прямо под вами откроют магазин — «Красное&Белое», «Пятерочка» или «РУСАЛ».
Что вы получите:
- Звуки разгрузки фур в 6 утра
- Запахи мусора и поставок
- Постоянный поток людей и курящих сотрудников под окнами
- Гул холодильного оборудования и промышленных кондиционеров.
Второй этаж над магазином — это новый первый этаж, только без прямого доступа с улицы, но со всеми прелестями соседства.
P.S. Еще один существенный минус - малое количество солнечного света, которое попадает в квартиру т.к. вокруг как правило стоят многоэтажки, заслоняющие свет.
Возможно вас также заитересует статья ниже 👇
Пять причин не брать последний этаж. Только мой опыт.
=====================================================
Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом?
📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:
8 928 070-03-50
Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬
======================================================