Выбираете квартиру? Вот список «минусов», которые важно оценить. Каждый пункт — это удар по ликвидности и будущей стоимости. 📍 Планировка и этаж: 📍 Расположение и вид: 📍 Дом и подъезд: 📍 Район и репутация: 📍 Юридические и документальные риски: Вывод: Используйте этот список как фильтр. Чем больше «минусов» — тем ниже цена и сложнее продажа в будущем. Иногда лучше пройти мимо, чем купить проблему! 💬 Остались вопросы?
Задавайте их в комментариях или тоже на почту — maklin.mg@gmail.com. Помогу разобраться! Проверяйте тщательно, покупайте с умом! 🧠✨
Выбираете квартиру? Вот список «минусов», которые важно оценить. Каждый пункт — это удар по ликвидности и будущей стоимости.
📍 Планировка и этаж:
- Крайний этаж (первый или последний). Первый этаж — это шум с улицы, посторонние взгляды в окна, возможная сырость из подвала и т.д. Последний этаж — это риск протекания крыши и постоянный шум от оборудования, установленного на кровле или техническом этаже (например, от вентиляционных систем). 🌧️🏗️🔊
- Нет балкона
- Кухня меньше 7 кв. м (особенно в старой «вторичке»)
- Очень маленький санузел (только сидячая ванна или душевая кабина)
- Смежные комнаты без возможности изолированного входа.
📍 Расположение и вид:
- Пешком до метро/транспорта > 15 минут
- Окна на дорогу или Ж/Д (шум!)
- Унылый вид (гаражи, стена, пром.зона и т.д.)
- Неприглядный фасад здания
- Запущенная территория вокруг дома (разваленные детские площадки, гаражи, мусор)
- Рядом переходной балкон (шум, запах сигарет и т.д.)
📍 Дом и подъезд:
- Старый, страшный, медленный, шумный лифт
- Коридорная система (бывшее общежитие)
- Грязный, тёмный подъезд
- Посторонние запахи на лестничной клетке
- Захламлённый тамбур (сигнал о проблемных соседях)
📍 Район и репутация:
- Неблагополучный район
- Маргинальные соседи (особенно рекомендую посетить соседа сверху)
📍 Юридические и документальные риски:
- Последняя продажа < 3 лет назад
- Наследство по мужской линии < 10 лет
- Запутанная история сделок (много переходов прав)
- Альтернативная сделка (риск срыва!)
- Сделка по доверенности (владелец не присутствует)
- Собственнику > 70 лет
- Квартира в ипотеке (обременение). Существует риск затягивания сроков в случае задержек со снятием обременения.
- Есть прописанные, которые хотят вписаться сразу в новую квартиру т.е. получается, что на момент подписания ДКП в квартире остаются прописанные лица.
- Большие долги по ЖКХ (которые хотят погасить за счёт вашего аванса)
- Маргинальные собственники (визуальные признаки проблем)
- Наличие детских долей (требуется разрешение органа опеки, плюс риски неисполнения продавцом требований органа опеки после продажи квартиры)
🧮 ОЦЕНКА РИСКОВ:
- 0–3 недостатка → ЛИКВИД. Отлично для себя или для перепродажи ✅
- 4–6 недостатков → ХОРОШИЙ ОБЪЕКТ. Можно рассматривать!
- 7–10 недостатков → ЛИКВИДНОСТЬ СНИЖЕНА. Требует осторожности и скидки 🤔
- Более 11 недостатков → НЕЛИКВИД. Скорее всего, не стоит покупать 🚫
Вывод: Используйте этот список как фильтр. Чем больше «минусов» — тем ниже цена и сложнее продажа в будущем. Иногда лучше пройти мимо, чем купить проблему!
💬 Остались вопросы?
Задавайте их в комментариях или тоже на почту — maklin.mg@gmail.com. Помогу разобраться!
Проверяйте тщательно, покупайте с умом! 🧠✨