Пока не у всех. И не везде. Но уже приходится мухлевать.
В Светлогорске много курортной стройки. Я о ней периодически пишу тут и тут. Но редко-редко строятся и обычные жилые дома - вроде бы не для инвесторов, а для жизни. Вот один из таких.
Застройщик объявляет старт продаж, реклама в интернете, баннер (и не один, конечно) на приморском кольце по пути в Светлогорск. В общем - покупай, а то опоздаешь.
На самом деле квартиры в этом доме продаются уже полгода. А если быть точнее - то не совсем продаются. И даже всплеск продаж в семейную ипотеку по всей стране в декабре и январе никак особо не повлиял. А ведь дом - прямо напротив школы, до детсада - минут 5 пешком - идеальный вариант для проживания. И визуально дом фактически построен - уже на стадии фасадных и внутренних работ. Но - не берут.
Кроме рекламного сайта застройщика есть ведь сайт НашДомРФ. Продажи идут с сентября, продано 18 квартир. Распроданность - около 20%. Негусто. Вот и приходится немножко лукавить - объявлять повторный старт продаж.
Да, на сайте застройщика продано чуть побольше квартир. Должны же они были что-то за половину февраля продать. Квартиры на верхних, якобы панорамных этажах пока маркетинг придерживает. Потом с помпой пустят как эксклюзив. Не очень понятно какие такие преимущества есть в квартире на верхнем этаже? Вид на лес? Так в Светлогорске труднее найти дом, из которого нет вида на лес. А вот недостатки 7 этажа очевидны - лифты ломаются очень часто.
Интересно, что в сентябре цена первой проданной однушки была 158 тысяч за метр. Сейчас они стоят на сайте застройщика от 150 тысяч, причем не только на 1 этаже, двушки - от 147. Вы видите рост цены за полгода? И, как водится - это ведь цена предложения. Думаю, можно поторговаться и цена сделки будет существенно пониже.
Кстати, двушки неплохо расходятся. Все-таки кто-то, несмотря ни на что, покупает в Светлогорске жилье для постоянного проживания.
Планировка дома по традиции - не для жизни а для сдачи туристам. Один подъезд и 14 квартир на этаже, из которых одна трешка, две двухкомнатные и остальные одиннадцать - маленький однушки в 33-35 метров. Всего один лифт! Будет ломаться каждый месяц.
Кстати, на вторичке квартиры в этом районе не сильно то и дешевле - от 140 однушки и от 130-двушки. И это квартиры в позднесоветских пятиэтажках (которые еще лет 5 назад едва стоили 40-45 тысяч за метр)!!!
Не позавидуешь нынче девелоперу - конкуренция велика и будет расти.