улица Хуторская
В начале 2026 появилась масса новостей о нескольких проектах жилой застройки вдоль ул. Хуторской. Одна из статей названа Хуторскую застроят по самые помидоры, что недалеко от истины. Туристы скорее всего даже не знают где находится эта улица, а между тем она играет весьма важное значение в структуре города.
Еще лет 10 назад нормальной автомобильной связи между Светлогорском и Пионерским не существовало. Несколько грунтовых дорог через поле, где сейчас построен Светлогорск-3, были не сильно проходимы для авто с невысоким клиренсом.
В 2020 году область выделяет финансирование на реконструкцию ул. Хуторской, которая к тому времени тоже была грунтовой, в низине стояла непросыхающая лужа и в целом проехать по ней было труднее, чем по некоторым полевым дорогам. Исторически эта немецкая улица называлась Cobjeiter Weg, вела от улицы Дорфштрассе - нынешнего Калининградского проспекта к проколу под железной дорогой и выглядела в начале века примерно так. В перспективе видна вилла Зор, к которой мы позже вернемся.
Вероятно улица перед войной была вымощена булыжником, которому позже новые власти нашли другое применение. Жители немногочисленных домов вдоль улицы, считают, что была даже ливневая канализация (это вполне возможно) и требовали восстановить ее в процессе реконструкции.
Улицу заасфальтировали до Пионерского, где она переходит в Рабочую. Это был прорыв - два города получили нормальную связь, кроме этого в самом Светлогорске появился вариант объезда переезда около станции, чем многие пользуются. Вторая связка Светлогорска-3 с Пионерским - по Балтийской и Ольховой через 2 круговые развязки появилась значительно позже - в 2023 году.
Улица Хуторская узкая, очень живописная, максимально извилистая, с перепадом рельефа, близко подступающим кустарником - я очень люблю по ней ездить. Есть одно большое НО - технически это не улица, а дорога. Потому что вдоль нее нет тротуара! А улиц без тротуаров не бывает. Потому что улица, прежде всего - для движения людей, а не машин.
Тротуара не было на всем протяжении дороги до конца 2025 года, когда его сделали на небольшом участке от прокола под железкой до ул. Заречной, что позволяет жителям Светлогорска-3 теперь относительно безопасно добираться до станции, магазина Виктории и в целом до Светлогорска-1.
Но на исторической немецкой улице тротуара нет. И по большому счету - сделать его не так то просто - улица фактически идет в каньоне - окружена с двух сторон крутыми склонами. В 2020 году администрация оправдывалась что на улицу с тротуаром денег не выделили. Интенсивностью движения поначалу асфальтированная Хуторская похвастаться не могла - пешеходы как-то безопасно расходились с редкими автомобилями. Проблему подзабыли.
Но теперь на улицу будет нанизана застройка на несколько тысяч человек, что обещает совсем другие потоки транспорта и пешеходов.
Проекты
Хуторская, 1
Первый проект - самый очевидный. В низинке, там где улица пересекает ручеек, мы постепенно теряем историческую но совершенно неинтересную застройку - не так уж ее и жалко. Один дом еще остался (№3), а вот дом №1, сколько я его помню, стоял отселенным в полуразрушенном состоянии. В начале 2025 года его наконец снесли и участок обнесли забором. "Что-то собираются строить" - подумал Штирлиц. В конце года стало ясно, что там затевают.
На участке в 1000 квадратных метров - или 10 соток, построят 4-х этажный дом на 28 квартир. У вас на таком примерно по площади участке располагается дача. Проект не менее 2 раз выносился на градостроительный совет, в интернетах можно найти несколько вариантов ренедеров, первый из которых конечно просто хрущеба, а вот последние - вполне себе ничего.
Стройка еще не началась, а девелопер уже запустил сторителлинг: «Разработчики правы в том, что они делают архитектурную пару с Виллой
Зор. Судьба Виллы Зор пока непонятна, но во всяком случае, если она
исчезнет, если это представить философски, то душа Виллы Зор перейдёт
сюда», — заявил архитектор Олег Васютин на недавнем градсовете.
Про виллу Зор написаны отдельные статьи разбирающимися в истории людьми - советую их почитать. Я ходил смотреть на нее еще до пожара, когда была цела кровля. Сегодня здание представляет очень грустное зрелище и фактически является руиной.
Между виллой Зор и новым домом 80 метров по горизонтали и метров 30 по вертикали. Так что даже 4-х этажный дом по высоте будет ниже уровня фундамента виллы. Да и не видно ее летом из-за густой листвы - зато сейчас с Хуторской видно неплохо.
Резюмируя вернусь к главной проблеме - как же будут попадать люди к новому дому? Тротуаров то нет. Что думает об этом администрация? Новая стройка явно создает на Хуторской аварийные ситуации. И нынешний лежачий полицейский вряд ли сильно снижает опасность.
Второй вопрос - парковки. Если мы предположим, что для каждой из 28 квартир хорошо было бы предусмотреть парковочное место, то их совокупная площадь 28х40 (под одну парковку как правило требуется 35-45 кв.метров с проездами и разворотами) превышает площадь собственно участка под застройку. Нехватка парковок на участке почему-то градостроительный совет совершенно не заинтересовала. На общественной территории вдоль узкой улицы парковаться совершенно негде. Но автомобилисты будут это делать, чем еще больше усугубят транспортно-пешеходную проблему. Добавьте сюда скутеры - и мы получаем заранее спланированный аварийный участок.
Морская нота
Двигаемся дальше по Хуторской вверх - справа у нас новый проект.
Но вначале - немного истории. Этот участок занимали гаражи. Впервые я их увидел лет 7-8 назад - несколько десятков заброшенных гаражей - с каким-то хламом, но уже без машин. Часть из них были закрыты, часть - похоже что разграблены. У меня где-то много фоток, но разве быстро найдешь?
Как удалось администрации города выселить автомобилистов из ГСК вместе с их авто? Была ли компенсация? Очень интересные вопросы. Возможно коренные светлогорцы смогут пролить свет на эту историю. Так или иначе, было понятно, что вот он - идеальный участок под застройку. Плоский, близко к станции и Калининградском у проспекту (даже есть грунтовая автодорога, которую можно было бы привести в порядок). Единственный минус - шум от электричек. Но с этим живут.
В 2025 году участок обнесли заборчиком, вырубили много деревьев, в том числе и на въезде на стройплощадку, и начали строить новый ЖК - причем начали очень быстро. Краны вертятся, стройка полна производственных звуков, дома растут. На рекламных рендерах домики выглядят довольно симпатично.
И вдруг в начале января оказывается, что Градостроительный совет Калининградской области одобрил проект строительства жилого квартала и спортивного комплекса с двумя теннисными кортами на ул. Хуторской в Светлогорске. Решение было принято на заседании во вторник, 20 января.
Стройка разместится на территории советского гаражного общества. Как рассказал автор проекта, архитектор Вячеслав Генне, сейчас пространство расчищено, на нем сформирован земельный участок, который относится к зоне среднеэтажной жилой застройки. Построить собираются пятиэтажные одноподъездные домики, похожие на особнячки.
Пространство расчищено? Стройка разместится? Построить собираются?
Да там уже 3 дома практически готовы! Сегодняшнее состояние - на фото. Причем 4 часа дня - кран стоит, на стройке тихо, офис продаж закрыт.
Короче - надо разбираться.
Пока только добавлю, что оказывается это масштабный инвестпроект (МИП) в который входит довольно большой социальный объект - ФОК и теннисные корты. А значит - тут будут тусоваться не только немногочисленные местные жители (по проекту их всего около 600 - жителей), но и многочисленные спортсмены на машинах. И пешком...
А тротуара у Хуторской как не было, так и нет. Правда на картинке видно, что у участка ФОКА есть отросточек в сторону жилой застройки, на котором можно даже бульвар разместить. Хотелось бы надеяться, что вопросы пешеходной доступности девелопер решит как-то вместе с администрацией а не по-своему только для своих покупателей.
И еще одна засада - прямо через железную дорогу - магазин Светофор и формирующийся торговый центр. Довольно популярный у автомобилистов, но пока полупустой. Пешком сюда ходить некому, но когда напротив построят жилой район - без своего магазина - прямо через железку будут бегать нетерпеливые граждане - ведь нашему человеку лень пройти 200 метров до прокола под дорогой.
Так что в потенциале - еще одно весьма опасное место - электрички там ездят быстро - тормозить начинают позже - перед станцией.
Зори - ЖК по самые помидоры
Также 20 января на областном градсовете в Калининграде был показан еще один концептуальный проект. Пока без названия. Именно его Русский Запад охарактеризовал как застройку "По самые помидоры". Примем в качестве рабочего названия ЖК.
Проект расположен по правой стороне Хуторской - если ехать в сторону Пионерского - напротив новой застройки Светлогорска-3. Он является частью огромной территории в 600 га, оставшейся от совхоза Зори, которую областное правительство хочет застроить уже лет 15 как. По крайней мере первый мастер-план на эту территорию был сделан в далеком 2013 году. Спойлер - сегодня уже утвержден проект планировки и объемы стройки там гигантские.
Вообще места там столько, что можно поселить еще два Светлогорска и три Белых Дюны в придачу. Стартовать решили с небольшого участка примерно в 7 га. Но почему-то застройка такая плотная, что скорее похожа на центр какого-нибудь Гамбурга?
Посмотрите на картинку - похоже это на курортный Светлогорск? Сравните со свободной застройкой Светлогорска-3 хотя бы - который на другой стороне улицы.
Как сообщает нам Русский Запад, "Новый квартал рассчитан на 1240 квартир. То есть, примерно на 2000 жителей и это только часть глобального проекта планировки". Опять архитекторы немного привирают - это все 3000 жителей - если умножить число квартир на средний российский коэффициент семейности 2,2 (неправдоподобно низкий сам по себе).
Думаю, этот проект еще не раз будет обсуждаться. Да и девелопер не будет торопиться выходить на стройку. Потому как покупателей жилья сегодня в Светлогорске фактически не осталось. Об этом говорят данные о распроданности почти построенного жилья, которое сдавать уже в конце 2026 года. А распроданность там - критически низкая.
Но об этом - в следующий раз.
Другие статьи про застройку Светлогорска:
- Светлогорск уже не тот... - про Русь и другие апартаменты на ул. Верещагина