Срок имеет крайне важное значение при заключении договора найма с квартирантами: от этого зависит, сможете ли вы успешно выселить их, когда придет время, или же, наоборот, это они заставят вас предоставить им жилье на тот срок, который им нужен.
Представлю вам несколько рекомендаций по формулировке срока в договоре найма, чтобы избежать ненужных проблем:
- срок нужно обозначить конечно датой или периодом (столько-то месяцев) так, чтобы он был менее 1 года.
Не указывайте срок ровно на 1 год — это уже переводит ваш договор в категорию долгосрочных, а тогда, чтобы прекратить его действие, нужно будет за 3 месяца предупредить квартирантов о своем отказе от дальнейшей сдачи жилья (иначе договор будет автоматически продлеваться — хотите вы того или нет);
- условие об автоматической пролонгации краткосрочного договора может также повлечь признание его долгосрочным, т. к. фактически получается, что при его заключении стороны рассчитывали на долгосрочную сдачу жилья (такое мнение высказал сам Конституционный суд РФ — постановление от 02.06.2022 № 23-П).
Шаблон краткосрочного договора найма квартиры с корректными формулировками срока доступен премиум-подписчикам моего канала.