Недавно мы указывали на рост вакантных площадей в складском секторе Екатеринбурга. Этот рынок очень долгое время был дефицитным несмотря на то, что складской фонд рос очень высокими темпами. Но рыночный контекст изменился и условия для собственников и арендаторов поменялись очень быстро. Похожие процессы разворачиваются и в офисном сегменте.
Рынок бизнес-центров столицы Урала в предыдущие годы жил в условиях очень ограниченного предложения. Но в отличие от рынка складов, современных объектов здесь почти не строили. В период бума на рынке жилья сегмент был обделен девелоперским вниманием. Итог - стремительная ценовая переоценка рынка. Быстрый рост ставок и цен продажи — это возможности для девелоперов, но шок для бизнеса. На фоне заметного охлаждения экономики и роста налогового бремени возросшие ставки уже сегодня влияют на решения многих арендаторов. Рынок офисов меняется, вакантные площади медленно повышаются, рост ставок остановлен. Продавцы по инерции пока продолжают повышать цены, оперируя логикой дефицитного рынка и отсутствием выбора в современных бизнес-центрах. Но этот аргумент работает лишь для наиболее качественного сегмента. В массовом сегменте класса В разрыв в ценах продажи и арендных ставок уже сформировал серьезные ограничения для инвесторов. Арендаторы быстрее принимают решения о расширении или оптимизации занимаемых площадей, поэтому ставки быстрее реагируют на изменившийся контекст. Еще один сигнал для участников рынка - впервые за много лет на рынке Екатеринбурга зафиксировано отрицательное поглощение.
Мы подготовили отчет по рынку бизнес-центров Екатеринбурга с подробными данными по всем классам и ориентирами на 2026 год. Рынок офисов пока сохраняет привлекательность для девелоперов, но окно возможностей в этом секторе уже не такое большое, как 1-2 года назад.
Дополнительно (статистика на середину 2025):
Дефицит на рынке офисов: почему случился и кто на нем заработает?
Наш канал в MAX по рынку недвижимости Екатеринбурга
Наш канал в MAX по рынку недвижимости России
Михаил Хорьков,
директор "ХОД Консалтинг",
руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости