Рынок индустриально-складской недвижимости долгое время оставался в стороне от заметных перепадов настроений, которые были на рынке недвижимости Екатеринбурга. Но 2025 год показал, что охлаждение экономики не проходит бесследно. Самый устойчивый сектор рынка перешел к коррекции.
Важный индикатор состояния дел на рынке складов – объем вакантных площадей. Долгие годы рынок оставался дефицитным, у участников рынка не было выбора, многие из них были вынуждены заходить в строящиеся проекты и соглашаться на завышенные ценовые требования собственников. В 2025 году ситуация изменилась – вакантные площади выросли до рекордного уровня, ставки уже не растут, а потенциальные арендаторы все чаще находят веские аргументы для торга.
Основные итоги 2025 года на рынке складов подводит, Виталий Хиль, независимый эксперт и аналитик складской недвижимости:
«Несмотря на то, что в абсолютных цифрах вакансия растет, в процентном соотношении показатель ниже, чем в Московском регионе, где объем предложения на порядок больше и пока не является критическим для заметной коррекции всего рынка региона.
Заметно и охлаждение спроса: ряд компаний поставили пока на паузу развитие складской инфраструктуры и занимаются оптимизацией существующих мощностей.
Стоит отметить, что некоторое проекты с вакантными площадями не находят своих арендаторов из-за невысокой рыночной ликвидности объектов: локация и технические параметры не соответствуют запрашиваемым требованиям, в частности это может быть неудобная для работы топология помещения, отсутствие пандуса или доков, сверхвысокий коэффициент вспомогательных помещений и др. Данные недочеты нивелируются на растущем рынке, при этом весьма критичны на падающем.»
Совместно с Виталием Хилем мы подготовили очередной аналитический отчет по рынку складской недвижимости Екатеринбурга. Базовые индикаторы и прогноз позволят уточнить стратегию развития компании в этом непростом секторе на ближайшие 1-2 года.
Предоставим данные по запросу: Виталий Хиль, Михаил Хорьков.