Друзья, добрый день, велик и могуч русский язык :-) Но, мне кажется "первичная вторичка" это просто лингвистическое чудо, на манер "старшего майора" или "рыбного балыка" :-)
Предложила это словосочетание Наталья Тимохина, стратегический консультант в сфере девелопмента (не спрашивайте меня, я тоже не знаю, что это значит) на онлайн-конференции «ЕРЗ-тренды».
"В 2026 году 40% таких объектов останутся нераспроданными. ДОМ.РФ сообщает, что это составляет около 19 миллионов квадратных метров или 1,7 тысячи проектов — примерно пятая часть текущего рынка новостроек страны."
Если с русского на русский переводить, дом сдан, введён в эксплуатацию и частично заселён. Частично потому что к моменту заселения распродано всего 60% квартир, а ещё 40% - не проданы. Что это? Первичная вторичка :-) Ну нормально, термин как термин, почему бы и нет.
Проблема в том, что первичной вторички становится всё больше. Если в 2022-2023 годах средняя распроданность новостроек при сдаче в эксплуатацию составила примерно от 87% до 90% то нынешний уровень составляет уже 60%. Или можно сформулировать иначе, раньше застройщикам удавалось к сдаче дома продать 9 из 10 квартир, а теперь лишь 6 из 10.
А в целом, суть подмечена правильно. Оно, конечно, и раньше оставались квартиры в сданных домах, но всё-таки в следовых количествах, а не 40%. С другой стороны, это же интересный продукт - с одной стороны, все плюсы вторички - уже готовое жильё, понятный соцсостав и виды из окон, возможность самостоятельно проверить инженерию, а не верить на слово менеджеру застройщика; с другой - плюсы новостройки - квартира "чистая", "свежая", "не битая, не крашеная", есть люди, которые принципиально рассматривают только новостройки, потому что не хотят "жить после кого-то". Вполне интересно. Хотя, думаю, квартиры от физиков будут интереснее с точки зрения бюджета. Давайте попробуем найти варианты.
Студия 27,2 кв.м за 22,13 млн
4-ый этаж 17-этажного дома 2023 года постройки. ЖК бизнес-класса "Матвеевский Парк" от ПИК. 7 минуты пешком до станции "Аминьевская" БКЛ. Это проект "Серии плюс" с чистовой отделкой! И в уже сданном доме, друзья!Плюс изумительные виды, одновременно и на город и во двор!
Фантастическое предложение по вполне обоснованной цене :-)
Стоимость за кв.м - 814 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/325475198/
Наверное, стоит поискать дальше, но Вы уж меня простите, мне хватило и одного чудесного лота. Квартира от ПИК в бывшей промке в Очаково-Матвеевском. С видом "на город". За 814 000 рублей за кв.м. Первичная вторичка :-) Теперь я видел всё.
Мы сейчас заканчиваем сделку по покупке трёшки площадью 75 кв.м в чудесной сталинке в 1 минуте пешком от станции метро "Бутырская" с потолками 3,2 метра, лифтом и центральными коммуникациями (акцентирую на это внимание, потому что 5-этажные сталинки без лифтов и с газовыми колонками стоят дешевле).
Бутырский и эта часть Очаково-Матвеевской вполне себе - аналоги. ИРН, кстати, со мной солидарен.
Можно ли считать покупаемую "сталинку" полноценным бизнес-классом, конечно, вопрос. Но можно ли ПИК считать бизнес-классом, вопрос не меньший. Ну и, конечно, цена. Трёшка стоит ... та-дам... 24 млн или 320 000 за кв.м.
27 и 75 кв.м абсурдно даже сравнивать, несмотря на лапомойки и закрытые дворы (кстати, кто сказал, что в сталинках они "открытые"?).
В общем, друзья, Вы меня простите, но с первичной вторичкой без меня :-) Во всяком случае, пока она радикально не подешевеет.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov