61,9 тыс подписчиков

Купить двушку в Москве за 10,2 млн. С ремонтом, внутри МКАД

16 февраля16 фев

2920

3 мин

Друзья, добрый день, продолжаем статьи по Вашим запросам. Давайте сегодня рассмотрим двушки с бюджетом до 12 млн. Как обычно только квартиры (не апартаменты), только полноформатные (не Евро-2), районы внутри МКАД. Кстати, постоянно возникает дискуссия относительно районов за МКАД и транспортной доступности. Могу включать в обзоры Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково. Хотите, и Щербинку, Новую Москву и Молжаниновский. Хотя лично мне кажется, что МКАД до сих пор остаётся естественной границей, но, возможно, я не прав. Дальше. Кто-то написал, что ни МКАД ни границы районов/локаций не имеют никакого значения по сравнению с доступностью метро. Т.е., жить рядом со станцией Лухмановская Некрасовской линии или со станцией Аэропорт Внуково желтой - гораздо круче, чем жить внутри Москвы, но где-нибудь в Капотне или Ярославском районе без метро. Возможно, это правильная мысль. Могу делать подборы не внутри МКАД а по удаленности от станции, не вопрос. И, если Вам такая логика кажется верной, сто

Оглавление

Двухкомнатная 52,9 кв.м за 10,2 млн в Капотне
Двухкомнатная 46 кв.м за 10,5 млн в Чертаново
Двухкомнатная 43 кв.м за 11,2 млн в Бирюлёво

Друзья, добрый день, продолжаем статьи по Вашим запросам. Давайте сегодня рассмотрим двушки с бюджетом до 12 млн.

Как обычно только квартиры (не апартаменты), только полноформатные (не Евро-2), районы внутри МКАД.

Кстати, постоянно возникает дискуссия относительно районов за МКАД и транспортной доступности. Могу включать в обзоры Солнцево, Ново-Переделкино и Внуково. Хотите, и Щербинку, Новую Москву и Молжаниновский. Хотя лично мне кажется, что МКАД до сих пор остаётся естественной границей, но, возможно, я не прав.

Дальше. Кто-то написал, что ни МКАД ни границы районов/локаций не имеют никакого значения по сравнению с доступностью метро. Т.е., жить рядом со станцией Лухмановская Некрасовской линии или со станцией Аэропорт Внуково желтой - гораздо круче, чем жить внутри Москвы, но где-нибудь в Капотне или Ярославском районе без метро. Возможно, это правильная мысль. Могу делать подборы не внутри МКАД а по удаленности от станции, не вопрос. И, если Вам такая логика кажется верной, стоит ли станции МЦД 1,2,3,4 считать за метро? Или нет? Будет время, напишите, пожалуйста своё мнение в комментах.

И ещё момент. Чем я руководствуюсь, предлагая Вам те или иные варианты? Первое - локация (помним про семь зон и т.д. и т.п), второе - тип дома (самые бюджетные варианты в Москве серии первого периода индустриального домостроения - II-29, II-18, I-511, I-515 и т.д.) и последнее характеристики самой квартиры (первый этаж не всегда хорошо, но условная "убитая" квартира на первом этаже дома 1965 или даже 1927 года почему-то на Арбате стоит сильно дороже, чем квартира в 2 раза большей площади с новым ремонтом на среднем этаже в П-44Т в Некрасовке). Возможно, логика неверная - давайте обсудим в комментариях.

Ну и самое последнее. Когда мы осуществляем подбор, исходя из бюджета, нам важно понимать, насколько наш запрос реален. Например, данный запрос. Сможем ли мы найти двушку в Москве с бюджетом до 12 млн? Легко. Следующий вопрос, а какой будет её площадь? Ну, допустим 60 кв.м. Т.е. 200 т.р за кв.м, верно? А есть ли возможность найти такой вариант, при условии, что мы с Вами предполагаем, что цена кв.м скорее всего будет между 250 и 300 т.р. за кв.м? Не получается, верно? У двушки стоимостью 12 млн при цене 300 т.р. за кв.м площадь будет равна 40 кв.м, больше не получается. Пожалуйста, помните о цене кв.м при подборе - это сэкономит Вам кучу времени.

Вроде всё. Готовы? Поехали!