Ситуация, увы, не редкая: собственник сдал квартиру жильцам в расчете на то, что будет получать стабильный доход в виде арендной платы, но спустя некоторое время платежи поступать перестали.
Жильцы обещают заплатить, но потом — ситуация затягивается, квартира занята, а денег нет. Что делать собственнику?
Прежде всего — изучить договор найма, который вы подписывали со своими жильцами.
При наличии договора вы не можете выставить жильцов за дверь просто так, необходимо соблюсти процедуру досрочного расторжения.
Если договор был заключен сроком не более 1 года и в нем было предусмотрено право наймодателя (собственника) отказаться от договора в одностороннем порядке в случае задержки арендной платы в течение определенного периода — вы можете заявить о реализации своего права путем уведомления нанимателей в порядке, предусмотренном договором.
При этом арендная плата начисляется до того времени, пока наниматели пользуются фактически вашей квартирой.
О том, как выселить нанимателей досрочно без суда, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.
Но если договор был долгосрочный (1 год и более) либо в нем не было предусмотрено право наймодателя на односторонний отказ, выселить квартирантов можно только в судебном порядке — путем подачи искового заявления о расторжении договора найма и принудительном выселении нанимателей.