Рынок недвижимости Камбоджи пережил тяжелые времена и наконец выходит из кризиса. Компания Advantage Property Services (раньше называлась CBRE Cambodia) выпустила свой главный прогноз на 2026 год. Главная мысль: забудьте про быструю наживу и спекуляции – теперь рынок работает по-другому.
Раньше деньги делали на перепродаже квартир и ажиотаже. Теперь рынок держится на реальных вещах: заводах, складах и людях, которые действительно готовы платить за жилье и аренду.
Квартиры: люди хотят нормальное жилье, а не показуху
Рынок квартир прошел через жесткую чистку. Люди больше не гонятся за пентхаусами с золотыми кранами — им нужно удобное жилье по разумной цене.
Что происходит на деле. Покупают небольшие квартиры со smart-планировкой для среднего класса. Цены упали, выровнялись и теперь стоят на месте. Это хорошо, значит, пузырь сдулся.
Эксперты видят, что людей, которые хотят купить, стало больше. Сделки проходят быстрее. Главное, на рынок вернулись крупные покупатели, которые раньше брали по 5-10 квартир разом. А застройщики перестали давать бешеные скидки – признак того, что дно пройдено.
Главное изменение. Оживает аренда. Рядом с бизнес-районами квартиры снова начали сдавать местные специалисты и иностранцы, цены на аренду растут. Квартира снова приносит деньги владельцам, а не просто лежит мертвым грузом в ожидании покупателя.
Если раньше покупали квартиру, чтобы через полгода продать дороже, то теперь покупают, чтобы сдавать и получать доход.
Ставки аренды подтверждают ценовое преимущество Камбоджи. Данные по 50-летней аренде земли, а также по запрашиваемым ставкам аренды готовых производственных зданий (RBF — Ready-Built Factory), выраженным в долларах США за квадратный метр, показывают разницу в стоимости размещения производств.
Сравнение Камбоджи и Вьетнама по ставкам аренды готовых производственных помещений (RBF) наглядно демонстрирует, что Камбоджа сохраняет более низкий уровень арендных ставок и, как следствие, более выгодную экономику для промышленных и логистических компаний.
Офисы и магазины: выживут только сильнейшие
В офисном и торговом сегменте сейчас правят арендаторы – они диктуют условия. Но появился тренд, когда хорошее предложение побеждает посредственное.
Офисы. Пустых площадей еще много, это давит на цены. Но происходит интересное: компании переезжают из старых зданий в новые, современные бизнес-центры класса А с нормальными лифтами, кондиционерами и энергосбережением. Старые офисы пустеют еще больше. Пик пустоты ждут к концу 2026-го, потом должно полегчать.
Торговые центры. Ставки аренды падали, но теперь остановились, заполняемость выравнивается. Точно работают кафе и рестораны. Пока одни магазины закрываются, фудкорты и заведения общепита их замещают.
Отели. Рост будет не за счет того, что номера подорожают, а за счет количества туристов. Благодаря новому аэропорту, появляются больше прямых рейсов — значит, гостей станет больше, и отели будут заполнены.
Если у вас офис в старом здании на окраине — будет туго. Если современный бизнес-центр в правильном месте — выживете и заработаете.
Заводы и склады — вот где настоящие деньги
В Камбодже открывается куча заводов – мебельные фабрики, переработка продуктов, сборочные производства. Всем им нужны современные склады, холодильные комплексы, площади в промзонах. Только за 2025 год под промышленность отдали 1900 гектаров новой земли. Это почти 2000 футбольных полей. Можно сказать, в королевстве сегодня – взрыв в промышленности.
Инфраструктура меняет всё. Открылся международный аэропорт Techo. Строится судоходный канал Фунан-Техо, который свяжет страну с морем. Карта страны меняется. Вокруг таких проектов вырастают целые города и районы.
Например, раньше фабрика шила одежду и везла ее через порты Вьетнама (дорого, долго). Теперь построили свой канал, открыли аэропорт – товар уходит в два раза быстрее и дешевле. Соответственно, вокруг канала и аэропорта нужны склады, офисы логистов, жилье для рабочих.
Раньше в Камбодже строили кондо только для китайских инвесторов. Теперь строят склады для Samsung и логистические центры для экспорта. Это гораздо надежнее.
Главный риск: деньги есть, но люди боятся
Несмотря на позитив, есть проблема: доверия нет. В банках лежат деньги, депозиты растут. Но люди не спешат их тратить или вкладывать. Все помнят кризисы последних лет – рухнувшие застройщики, проблемы с выплатами по кредитам.
Многие взяли кредиты в тяжелые времена и теперь их выплачивают. Банки сидят на куче проблемных долгов. Плюс расходы на бизнес выросли, плюс мировая экономика нестабильна.
Рынок вырастет по-настоящему, только когда люди снова поверят, что вкладывать безопасно. Пока этого нет — рост будет медленным и осторожным.
Итого: 2026 — год реального дела, а не красивых обещаний
Прогноз показывает, что спекулятивная вечеринка закончилась. Теперь зарабатывают те, кто вкладывается в правильные активы.
Раньше работало так: купи любую квартиру → подожди полгода → продай дороже → профит. Работало на ажиотаже и иностранных деньгах.
Теперь работает так: купи недвижимость рядом с промзоной → сдавай в аренду рабочим → получай стабильный доход. Или инвестируй в склад рядом с новым аэропортом → сдавай логистам → зарабатывай на реальном спросе.
Символично, что с 1 января 2026 года компания CBRE Cambodia сменила название на Advantage Property Services. Будем считать, что такой ребрендинг обещает, что рынок теперь и правда дает преимущество тем, кто готов инвестировать в недвижимость Камбоджи.
👉 Запросить подробные презентации и расчет по юнитам в жилом комплексе можно по ссылке: https://watbot.ru/w/jMiN
👉 Посмотреть экспресс-интенсив по недвижимости в Камбодже – 3 видеоурока с цифрами, кейсами и живыми примерами: https://watbot.ru/w/e8we
Напишите нам, расскажем подробно о регионе, инвестиционном потенциале и размере вашей прибыли. С недвижимостью Камбоджи мы работаем более 2 лет для российских инвесторов.
Читайте также:
→ Что скрыто в отчёте Госдепа о Камбодже? Взгляд на инвестиции в недвижку
→ Пномпень вошёл в десятку лучших крупных городов мира 2025 года по версии Condé Nast Traveler
→ 2026: Почему сейчас стоит купить квартиру в Камбодже