Сразу оговорюсь, это только мнение и предположение, основанные на личном опыте и на той картине, которую сейчас наблюдаю в экономике и на рынке аренды.
Что будет с арендой
Проблемы в экономике отразятся на и аренде жилья. Возможно, не сразу. Но покупательская способность населения снижается. И это факт.
Приведу пример из жизни. Знакомая, которая работает на госслужбе, недавно поделилась, что индексация зарплаты у них составит около 4%. Но рост цен заметно выше: продукты, услуги, коммуналка, транспорт…
Ну а у кого-то повышения зарплат и вовсе не ожидается.
Будет ли падение спроса
Некоторые эксперты прогнозируют резкое падение спроса. Я не так категоричен.
Ипотеку сегодня могут себе позволить немногие. Да, какая-то часть людей уедет из крупных городов. Кто-то вернётся в регионы, кто-то будет искать более доступные варианты. Спрос на арендное жильё, скорее всего, просядет. Но незначительно.
Конкуренция
Вот здесь начинается самое интересное.
В 2026 году собственники всё чаще будут конкурировать за арендаторов.
- кто-то будет снижать цену;
- кто-то «замораживать» стоимость;
- ну а кто-то столкнётся с долгими простоями.
Да, формально цена аренды может остаться на прежнем уровне. Но если учесть рост расходов, реальный доход собственника сократится.
Долгосрок или посуточная аренда
Долгосрочная аренда остаётся самым стабильным сегментом. Жильё – базовая потребность. Независимо от кризисов, ставок и прогнозов людям нужно где-то жить.
Думаю, в долгосроке востребовано будет бюджетное жильё. Многие не будут готовы переплачивать за лишние метры, статус дома или модный ремонт.
Если говорить о посуточной аренде, спрос начал падать ещё в 2025 году. Сейчас эта тенденция продолжается.
Причины всё те же:
- падение покупательской способности;
- снижение туристической активности;
- спад деловых поездок.
Если раньше бизнес спокойно тратился на командировки, то сейчас, в том числе из-за роста налогов и других расходов, многие вопросы будут стараться решить удалённо.
Доводы "за" и "против" долгосрочной и посуточной аренды — в видео.
Какие изменения на рынке аренды видите вы? Согласны ли с моими предположениями?
Больше интересного в телеграм-канале. Кстати, там готовлю открытый вебинар "Как распределить ответственность за сохранность имущества в договоре между собственником и арендатором". Кому актуально, заходите.