Друзья, добрый день, давайте сегодня с Вами рассмотрим квартиры "под ремонт". Я заранее извиняюсь за то, что давно уже набило Вам оскомину, но повторюсь: цена квартиры складывается из локации, характеристик дома/жк и характеристик самой квартиры (от этажа и вида из окна до ремонта и общего "вайба").
Я прекрасно понимаю клиентов, которые "покупают глазами" и ищут варианты с красивыми фотографиями, обещающими классный свежий ремонт. Вместе с тем, я также понимаю, что ремонт - изменяемый фактор, в отличии от локации и серии дома, например. Вы можете купить совершенно "убитую" квартиру после пожара и превратить её в "конфетку", а можете сразу купить себе "конфетку" в не самом интересном районе, а потом 5 лет ежедневно задавать себе вопрос, стоило ли оно того? Правильно ли покупать сразу квартиру "с обложки", либо соглашаясь на менее престижный район, либо сильно переплачивая, или всё-таки стоит взять что-то попроще но в более интересном районе/доме? Потерпеть немного, подзаработать и сделать классный ремонт чуть позже, уже полностью под себя.
Каждый человек решает подобные вопросы самостоятельно. Я, понятно, больше за то, чтобы купить за самый скромный бюджет, а ремонт можно сделать позже при этом тоже не сильно переплачивая.
И у нас периодически возникают дискуссии с читателями, которые озвучивают свои версии по цене ремонта и говорят, что это безумно дорого. Наверное, и, понятно, что у всех свои представления о прекрасном. Я в темах ремонтов не большой спец, поэтому сегодня позвонил Марине и спросил про стоимость. Марина с одной стороны подтвердила, что действительно многих "ценных специалистов из Таджикистана" депортировали, соответственно, цены на услуги бюджетных ремонтников подросли. Но с другой отметила, что обычная 1-комнатная квартира "с нуля под ключ" с заменой полов, электрики, систем отопления, сантехники, и опционально даже окон может стоить в районе 1 миллиона рублей. Это стоимость материалов. Понятно, не самых дорогих материалов, всё бюджетное из Leroi Merlin, тем не менее.
Ну и стоимость работ. Грубо 500 000. Т.е. всё вместе 1,5 млн.
С недорогой мебелью оттуда же из Leroi Merlin - в районе 1,7 млн. И в итоге получится, что-то похожее на бюджетные флипперские квартиры с полами из кварцивинила и фотогеничной мебелью в кадре.
Повторюсь, представления о комфорте у всех свои и для кого-то такое решение будет неприемлемым, но для квартир в аренду в сегменте "масс-маркета" - самое оно. При этом, очень часто можно купить не "убитую" квартиру, а "неидеальную", для которой достаточно косметического ремонта и значительно меньших трат.
Дальше думаем, а какую же квартиру стоит купить? Ну тут всё предельно просто: всегда покупаем максимально новый жилфонд как можно ближе к центру в рамках своего бюджета. Это, если берём для себя.
Если берём для сдачи в аренду, параметры иные: как можно ближе к метро и... наверное всё. В этом случае ни год постройки дома, ни этаж, ни конкретный район уже не сильно важны. Понятно, что при таком подборе вместе с "убитыми" квартирами на вторичке, можно смотреть и квартиры "в бетоне".
В общем, покупаем что-то максимально бюджетное, делаем ремонт и сдаём в аренду, ну или составляем конкуренцию флипперам и выставляем на продажу :-)
Пока сплошные банальности, которые Вы прекрасно знаете и без меня. Давайте посмотрим варианты.
39,7 кв.м в Новой Москве за 7,3 млн
14-ый этаж 14-этажного монолитного дома индивидуального проекта 2024 года постройки. ЖК "Марушкино" комфорт-класса. Если правильно помню, проблемный объект, строительство которого завершал город. Тем не менее, достроили, так что можно попробовать. Плюс в том, что в 20 минутах пешком станция "Тольстопальцево" МЦД-4.
Стоимость за кв.м - 184 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/324187789/
31,5 кв.м в Медведково за 9 млн
1-ый этаж 9-этажного блочного дома серии II-18 1966 года постройки. 10 минут пешком до станции "Медведково" оранжевой линии. Предполагаемая ставка аренды квартиры с ремонтом - 50 000 рублей в месяц.
Стоимость за кв.м - 286 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/326308475/
34,6 кв.м в Перово за 9,8 млн
1-ый этаж 12-этажного блочного дома серии II-18 1966 года постройки. 7 минут пешком до станции "Перово" МЦД-3. Предполагаемая ставка аренды квартиры с ремонтом - 50 000 рублей в месяц.
Стоимость за кв.м - 283 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/320181267/
38 кв.м в Митино за 10 млн
2-ый этаж 17-этажного панельного дома серии П-44 1994 года постройки. 7 минут пешком до станции "Пятницкое шоссе" синей линии. Предполагаемая ставка аренды квартиры с ремонтом - 53 000 рублей в месяц.
Стоимость за кв.м - 264 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/326174546/
35 кв.м в Зюзино за 10,1 млн
1-ый этаж 12-этажного блочного дома серии II-18 1965 года постройки.9 минут пешком до станции "Зюзино" БКЛ. Предполагаемая ставка аренды квартиры с ремонтом - 60 000 рублей в месяц.
Стоимость за кв.м - 286 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/323766419/
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov