В комментариях под статьей про [ипотечный триллер в Петушках] (ссылка на статью) мне прилетело: «Опять риелторы пытаются нажиться на чужом горе, и так всё дорого!».
Давайте сразу внесем ясность и снимем белое пальто. Я — не «девочка-показчик» и не агент из объявлений на заборе. Я работаю как бесплатный адвокат для тех, кто решил купить новостройку в Москве.
Почему бесплатный? Потому что мне платит застройщик из своего маркетингового бюджета. Почему адвокат? Потому что моя задача — вытащить вас из маркетинговой ловушки и не дать подписаться на кабальную ипотеку.
В чем ваша главная боль?
Рынок новостроек 2026 года — это не про «выбрать планировку». Это про то, как не сойти с ума от агрессивных продаж и не купить бетонный пассив, который через три года будет стоить дешевле, чем ваш долг перед банком.
Застройщику плевать, как вы будете жить. Ему нужно закрыть план. Поэтому вам будут улыбаться, наливать кофе и обещать «комфортный платеж». Но никто в отделе продаж не скажет: «Знаете, этот ЖК через дорогу лучше, и там нет скрытой переплаты в 10 миллионов».
Я — тот человек, который это скажет.
Мой результат — это ваша финансовая свобода
Когда вы приходите ко мне на подбор новостройки, мы занимаемся не перебором картинок, а финансовым моделированием.
- Мы считаем реальную итоговую стоимость квартиры со всеми «низкими ставками».
- Мы сравниваем инструменты застройщиков: где рассрочка — это спасение, а где — путь к дефолту.
- Мы ищем способ выйти из ипотеки раньше, чтобы вы не платили проценты банку 30 лет подряд.
Мой результат — это не просто ключи в кармане. Это понимание, что вы купили ликвидный актив, который можно будет продать в любой момент, не оставшись должным банку.
Почему я не «впариваю» конкретный ЖК?
Всё просто: мне платят все крупные застройщики Москвы. У меня нет личного интереса продать вам именно «этот дом на пустыре». Мой интерес — ваша рекомендация.
В мире, где [стратегия «купи и жди» официально ушла с рынка] (ссылка на статью), единственный способ не прогореть — это иметь рядом человека, который видит рынок целиком, а не через окно одного офиса продаж.
Давайте посчитаем прямо сейчас
Я знаю, что многие из вас сейчас сидят и думают: «Да я сам всё найду, в интернете всё написано».
Вопрос к знатокам в комментариях: Как вы планируете выходить из сделки, если через 2 года ваша субсидированная квартира в цене не вырастет, а ставка по ипотеке для вашего покупателя будет 25%? Кто её у вас купит?
Напишите в комментариях, как вы страхуете этот риск. Поспорим.
А для тех, кто не хочет спорить, а хочет безопасную сделку, у меня есть простое предложение. Напишите мне в личку слово «АДВОКАТ».Мы разберем ваш кейс, посчитаем цифры и поймем: вам сейчас вообще стоит в это ввязываться или лучше подождать. Напоминаю: для вас это 0 рублей, а цена ошибки — миллионы.
