Платформа вокзала, пять утра. В воздухе пахнет пережаренным кофе и какой-то общей усталостью. Женщина — пальто застегнуто до подбородка, в руках тяжелая сумка. Она снова уезжает «домой» на выходные, чтобы в понедельник вернуться в город и вкалывать на чужую съемную квартиру.
Она уверена, что купить квартиру в Москве ей не светит, потому что она «не наворовала». А я понимаю: она уже отдала застройщикам и банкам цену однушки в Подмосковье просто за право здесь находиться.
Давайте честно: рынок недвижимости Москвы в 2026 году — это не про избыток денег. Это про то, умеете ли вы считать. Либо вы управляете цифрами, либо цифры управляют вами.
Где мы теряем эти миллионы?
Знаете, что самое обидное? Эти 10 миллионов «сверху» мы часто отдаем не за панорамные окна. Мы платим их за свой страх. Застройщики Москвы — отличные психологи. Они видят, как у нас сжимается всё внутри от слова «ипотека», и подсовывают «удобные» костыли.
Вот пара примеров, от которых мне, если честно, не по себе:
- Льготные программы с двойным дном. Вам говорят: «Смотри, платеж всего 30 тысяч!». Но вы пробовали посчитать, на сколько при этом выросла цена новостройки? Иногда на 20–30%. Вы уже на старте должны банку больше, чем этот бетон будет стоить через три года. Это не помощь, это кредит на кредит.
- Вера в красивые картинки. Мы покупаем рендеры, а получаем конвейер. Вы платите за бренд, а на выходе — стены, через которые слышно, как сосед чихает.
- Лишние метры, которые вам впарили. В столице каждый квадратный метр стоит как подержанная иномарка. Вы серьезно готовы 20 лет пахать на коридор, в котором просто стоит вешалка?
Я не истина в последней инстанции
Мне часто говорят на консультациях: «Наташ, ну страшно же. А вдруг цены на недвижимость рухнут?». И мне тоже страшно за клиентов. Но рухнуть — это когда ты платишь за чужую иллюзию. А когда у тебя есть расчет, когда ты понимаешь, как выйти из проекта через два года — это уже стратегия.
Ваш билет в Москву
Чтобы не подарить эти деньги чужому дяде, нужно просто перестать покупать «бетон» и начать планировать сценарий своей жизни. Я не обещаю, что покупка будет легкой прогулкой. Но я обещаю, что вы будете знать, за что платите каждый рубль. Без розовых очков и сказок про «вечный рост цен».
Если вы понимаете, что разрываться на два города больше нет сил, и хотите прикинуть варианты под ваш бюджет — напишите мне в личку в ТГ @Bard_Natalya слово МОСКВА и три строки:
- Сколько денег есть на руках (реально).
- Цель (переезд, детям или инвест).
- Когда планируете сделку.
Разберем вашу ситуацию честно.
