В 2026 году вступают в силу несколько новых правил в общем порядке оплаты коммунальных услуг. Обращу ваше внимание на наиболее значимые из них.
1. С этого года придется больше заплатить за коммунальный долг, взысканный судебными приставами: размер исполнительского сбора повышен с 7 до 12% от суммы, подлежащей взысканию, но не менее 2 000 рублей (Федеральный закон от 29.12.2025 N 563-ФЗ).
2. С этого года управляющие организации многоквартирных домов в большинстве своем стали плательщиками НДС (это следствие новой налоговой реформы). Поэтому они будут учитывать в стоимости своих услуг этот налог.
Но собственникам квартир стоит знать позицию Верховного суда РФ по этому поводу:
- если в договоре управления не обозначено прямо, что цена услуг не включает НДС, то сумма налога выделяется из цены, указанной в договоре.
Т.е. управляющая организация в этом случае не вправе доначислять НДС сверх своего тарифа, утвержденного общим собранием — до тех пор, пока новый тариф не утвердит общее собрание собственников (ВС РФ, № 304-ЭС25-4539).
Минстрой РФ также недавно подтвердил, что управляющая организация не вправе самовольно повышать стоимость своих услуг без решения общего собрания (Письмо Минстроя РФ от 08.12.2025 N 34614-ОГ/00).
Если управляющая организация будет злоупотреблять, вы можете пожаловаться на нее в жилинспекцию или сразу в суд (подробные инструкции доступны премиум-подписчикам моего дзен-канала).
3. Пени на просроченную задолженность по оплате коммунальных счетов в этом году будут начисляться по минимальной величине ключевой ставки ЦБ России с февраля 2022 г. (9,5%).
Напомню, что пени начисляются с 31-го дня просрочки оплаты квитанции (Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329).
4. Начиная с марта, оплачивать коммунальные счета можно будет на 5 дней позже: закон (ст. 155 ЖК РФ) вводит единый срок для коммунальных платежей — до 15 числа месяца, следующего за расчетным (а не до 10, как было раньше).
Изменить этот срок нельзя даже решением общего собрания собственников (Федеральный закон от 24 июня 2025 г. N 177-ФЗ).