Собственники квартир регулярно получают от своей управляющей организации квитанции на оплату ее услуг.
Но бывает, что к стандартному ежемесячному платежу вдруг добавляются счета за какие-то дополнительные услуги.
В каких случаях это незаконно?
Во-первых, если эти услуги и так предусмотрены Минимальным перечнем работ по управлению многоквартирным домом (утв. ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290).
А во-вторых, если решение общего собрания собственников не утвердило оплату дополнительных услуг, не предусмотренных указанным перечнем.
Свежий пример: управляющая компания выполнила ремонт вентиляционных каналов в многоэтажке — и выставила жильцам дополнительной строкой в квитанциях счет за это (распределив расходы по метражу квартир).
Собственники пожаловались в жилинспекцию — дело дошло до суда, где признали незаконность действий управляющей компании.
Компания ссылалась на то, что работы эти входили в понятие капитального ремонта дома — значит, средствами на текущий ремонт общедомового имущества не покрывались.
Однако суд отклонил все доводы компании:
- решение общего собрания собственников отклонило предложение УК оплатить ремонт вентиляции,
- работы по расчистке и ремонту вентиляционных каналов в доме входят в Минимальный перечень работ, утв. ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.
Так что собственников освободили от оплаты дополнительных услуг (Семнадцатый ААС, №А17 – 300/ 2025).
Инструкция о том, как подать в суд на управляющую организацию своего дома (с шаблоном иска) доступна премиум-подписчикам моего канала.