Друзья, добрый день, все лекции смотрите здесь - пока 2, по мере выхода статей появятся все остальные.
Итак, с базой мы с Вами уже познакомились, давайте перейдем к практическим вопросам:
Какой район выбрать?
Насколько он хорош?
Останется ли недвижимость в этом районе ликвидной и дальше?
Начнём с главного: Москва имеет радиально-кольцевой характер. Что это значит?
Есть основные кольца: Бульварное, Садовое, Третье Транcпортное и МКАД.
И главные радиусы, представленные основными московскими магистралями
Если наложим одно на другое, получим карту так называемых кластеров - т.е. секторов Москвы, осями которых являются основные магистрали.
Почему это важно для нас? Потому что Москва огромный мегаполис и жизнь обычного человека в основном связана не с Москвой, как таковой, а со своим районом или в крайнем случае кластером.
Обычная история. В Москву переезжает человек из Санкт-Петербурга, находит работу в отличной компании, офис которой расположен в БЦ "Белая Площадь", это центр Москвы, рядом с Белорусским вокзалом.
Он взвешивает свои возможности и начинает поиск квартиры. Конечно, ьыло бы классно её снять прямо рядом с работой. Но пока бюджет не позволяет. Где же он будет её искать? Естественно, дальше от центра, по Ленинградке. Точно, не в Чертаново и не в Перово. В итоге, в зависимости от бюджета, наш герой снимет квартиру либо в Коптево, либо на Водном Стадионе, либо в Химках. Весь жизненный цикл молодого человека будет привязан к движению по Ленинградке, либо зелёной линии метро. Через какое-то время доходы вырастут, и появится возможность приобретения собственного жилья и опять возникнет та же дилемма - где покупать и снова она будет решена привычным образом - где угодно вдоль Ленинградки вплоть до Солнечногорска или даже Клина.
Пройдет ещё 10 лет и наш герой станет "биг-боссом" в своей компании и решится купить хорошую квартиру в жк бизнес или премиум-класса в Центре Москвы. Очевидно, что Центр и в этом случае будет означать отнюдь не Замоскворечье и не Арбат, а то самое место, к которому наш герой привык: возможно, Prime Park по Ленинградке, возможно, что-то в соседней Пресне или уже любимом Тверском районе :-)
На самом деле, понимание простого факта, что Москва своеобразный набор секторов, привязанных к основному шоссе и определённой линии метро, сэкономит Вам кучу времени при подборе и позволит довольно точно оценивать просматриваемые варианты. В любом секторе присутствует некий "градиент" уменьшения цены по удалению от центра. При этом данное правило не работает при сравнении соседних районов, одинаково удалённых от центра, но привязанных к иному шоссе-линии метро, потому что они - части другого сектора с иным ценообразованием.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov