С 1 мая 2024 года в России действует обновлённый ГОСТ 31937-2024, который заменил версию 2011 года. Этот документ регулирует все виды работ по оценке состояния несущих конструкций и грунтов основания. Новый стандарт уточняет правила обследования, вводит современные методы визуального контроля и делает требования к отчётам более гибкими.
Подписывайтесь на Telegram-канал ГК «Строй-Эксперт»: https://t.me/teocse — там вы найдёте актуальные новости по темам обследования зданий, проектирования, работы испытательной лаборатории, историко-культурной экспертизы, археологии и инженерных изысканий.
Когда обследование обязательно
Первое обследование любого здания рекомендуется проводить не позже чем через два года после ввода в эксплуатацию. Дальше процедуру повторяют раз в 10 лет, а для объектов в сложных условиях — каждые 5 лет.
Внеплановое обследование потребуется в нескольких ситуациях. Перед реконструкцией или капитальным ремонтом нужна детальная оценка технического состояния конструкций. Если в процессе эксплуатации появились трещины, прогибы или другие дефекты, которые угрожают безопасности, — заказывают экстренную проверку. При изменении функционального назначения строения, например при переоборудовании производственного цеха в торговый центр, тоже не обойтись без экспертизы. Отдельный случай — попадание объекта в зону влияния нового строительства: соседние здания могут испытывать дополнительные нагрузки, и за их состоянием следят через мониторинг.
После пожаров, наводнений или других аварий обследование становится обязательным. Иногда инициатива исходит от собственника или от надзорных органов.
Нормативная рамка 2026: что учитывать по ГОСТ 31937-2024 и как это отражать в ТЗ и программе работ
ГОСТ 31937-2024 — это нормативная основа для контроля технического состояния зданий, их инженерно-технического обеспечения, а также для разработки проектов реконструкции и капитального ремонта. Стандарт распространяется на комплексное обследование, мониторинг уникальных объектов и проверку сооружений в зоне влияния строительства. Он не применяется к транспортным, гидротехническим и подземным объектам, а также в рамках судебных экспертиз.
Все работы выполняют по техническому заданию, в котором указывают цели, объём и сроки. На основе задания составляют программу работ — документ, где прописывают перечень конструкций для обследования, методы инструментальных измерений, места вскрытия и отбора проб, необходимость поверочных расчётов. Программу согласовывают с заказчиком до начала работ.
В техническом задании нужно учитывать требования действующих нормативов. Например, если обследуют железобетонные конструкции, применяют методы радиационного и георадиолокационного контроля наряду с косвенными способами оценки прочности. Для каменной кладки рекомендуют сочетать прямые и косвенные измерения. Новая редакция ГОСТа допускает использование лазерного сканирования и фотограмметрии уже на этапе визуального осмотра — это ускоряет фиксацию деформаций и труднодоступных участков.
Состав работ «под ключ»
Обследование обычно делят на три этапа: подготовительный, визуальный и инструментальный. Объём каждого этапа зависит от технического задания.
На подготовительном этапе собирают проектную и исполнительную документацию, материалы предыдущих обследований, отчёты об инженерно-геологических изысканиях. Анализируют историю эксплуатации объекта: выясняют год постройки, конструктивную схему, расчётные нагрузки, характеристики материалов. Изучают данные о перепланировках, реконструкциях, ремонтах. Если документации недостаточно, может потребоваться составление обмерочных чертежей или новые геологические изыскания.
Визуальное обследование — это сплошной осмотр конструкций для предварительной оценки состояния. Специалисты фиксируют видимые дефекты: трещины, коррозию, прогибы, отклонения от вертикали. Проверяют геометрию несущих элементов, узлы сопряжений, состояние ограждающих конструкций. Результаты осмотра помогают решить, нужно ли детальное инструментальное обследование и какие именно участки требуют углублённой проверки.
Инструментальное обследование назначают, если визуального осмотра недостаточно. Выполняют замеры фактических сечений конструкций, определяют прочность материалов неразрушающими методами, отбирают образцы для лабораторных испытаний. Оценивают осадку фундаментов и деформации грунтов основания. Составляют реальную расчётную схему объекта с учётом выявленных дефектов.
Поверочные расчёты — обязательная часть работы, если нужно подтвердить несущую способность конструкций. Расчёт выполняют по действующим нормам проектирования с учётом фактических параметров: геометрии элементов, прочности материалов, реальных нагрузок и имеющихся повреждений. Если расчёт показывает, что несущая способность снижена, но опасности внезапного разрушения нет, объект переводят в режим мониторинга или разрабатывают меры по усилению конструкций.
Что обследуют и чем
Объём обследования определяют в техническом задании. Обычно проверяют грунты основания, фундаменты (включая свайные), стены, колонны, перекрытия и покрытия, балконы, лестницы, подкрановые балки, связевые элементы, узлы и стыки. Отдельно оценивают состояние гидроизоляции, светопрозрачных конструкций и инженерных систем.
Для железобетонных элементов применяют ультразвуковой, радиационный и магнитный методы контроля. Они позволяют определить толщину защитного слоя бетона, расположение арматуры и прочность материала без разрушения конструкции. При необходимости отбирают керны или образцы для испытаний в лаборатории.
Каменную кладку проверяют комбинацией прямых и косвенных методов. Измеряют прочность камня и раствора, оценивают сцепление в кладке. Металлические конструкции обследуют на предмет коррозии, трещин, остаточных деформаций; при необходимости берут пробы металла для спектрального анализа. Деревянные элементы проверяют на влажность, гниение, поражение грибком, определяют плотность и прочность древесины.
Вскрытия конструкций выполняют в случаях, когда внешний осмотр не даёт полной картины. Например, вскрывают полы, чтобы оценить состояние фундаментов, или демонтируют участки облицовки для проверки скрытых дефектов несущих стен. Места вскрытий согласовывают с заказчиком и указывают в программе работ.
Лабораторные испытания назначают, если нужны точные физико-механические характеристики материалов. В аккредитованных лабораториях определяют прочность бетона на сжатие, морозостойкость, водонепроницаемость, прочность арматурной стали, параметры кладочных растворов. Результаты испытаний используют в поверочных расчётах.
Итог для рынка: техническое заключение и отчет
По результатам обследования составляют отчёт с техническим заключением. Форма документа может быть типовой (приложения А или Б ГОСТа) или разработанной специализированной организацией, если это соответствует целям работы.
В отчёте описывают объект, его конструктивную схему, условия эксплуатации. Приводят результаты визуального и инструментального обследования: планы, разрезы с указанием выявленных дефектов, фотографии повреждений, эпюры деформаций и трещин. Фиксируют фактические характеристики материалов, геометрию конструкций, данные поверочных расчётов.
Техническое состояние оценивают по четырём категориям: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное. При нормативном и работоспособном состоянии эксплуатация возможна без ограничений. Ограниченно работоспособное состояние означает, что несущая способность снижена, но опасности обрушения нет; в этом случае рекомендуют мониторинг или меры по восстановлению и усилению конструкций. Аварийное состояние требует немедленного прекращения эксплуатации и противоаварийных мероприятий.
В заключении формулируют рекомендации. Это могут быть предложения по ремонту или усилению отдельных элементов, ограничения по нагрузкам, требования к мониторингу. Новая редакция ГОСТа допускает ограничиться рекомендациями без детального задания на проектирование — это упрощает взаимодействие с заказчиком. Указывают рекомендованный срок следующего обследования.
Заключение имеет юридическую силу и может быть представлено в проектные и экспертные организации, государственные структуры, суды. Оно служит основанием для разработки проектной документации на реконструкцию, капитальный ремонт или усиление конструкций.
Сроки и стоимость: от чего реально зависит смета (объем, доступность, вскрытия, лаборатория, срочность) и как корректно сравнивать КП
Стоимость обследования зависит от нескольких факторов. Главный — объём работ: площадь здания, количество конструктивных элементов, необходимость проверки инженерных систем. Комплексное обследование крупного объекта обойдётся дороже, чем выборочная проверка отдельных конструкций.
Доступность объекта влияет на трудоёмкость. Если требуется обследовать высотные элементы или труднодоступные участки, придётся привлекать промышленных альпинистов или арендовать спецтехнику — автовышки, леса. Работа на действующем производстве, где нельзя останавливать технологический процесс, тоже увеличивает затраты.
Вскрытия конструкций и лабораторные испытания заметно повышают смету. Каждая точка отбора образца — это демонтаж облицовки, бурение керна, последующее восстановление поверхности. Испытания в аккредитованной лаборатории оплачиваются отдельно. Если исходной документации мало, может потребоваться составление обмерочных чертежей или новые геологические изыскания — это дополнительные расходы.
Срочность выполнения работ — ещё один фактор. Если заказчик требует ускоренного обследования, специалисты работают в сжатые сроки, возможно, в выходные или ночные смены, что отражается на цене.
При сравнении коммерческих предложений стоит обратить внимание на состав работ. Уточните, входят ли в стоимость лабораторные испытания, поверочные расчёты, графические материалы. Проверьте, какие методы неразрушающего контроля заявлены, сколько точек измерений предусмотрено. Узнайте, имеет ли организация допуски СРО на инженерные изыскания и проектирование — это обязательное требование. Низкая цена может означать сокращённый объём обследования, что снижает достоверность выводов и перекладывает ответственность на заказчика.
Хотите быть в курсе всех новостей по обследованию зданий, проектированию и инженерным изысканиям? Подписывайтесь на Telegram-канал ГК «Строй-Эксперт» (https://t.me/teocse) и заходите на сайт компании в раздел технического обследования (https://www.teoc.ru/services/tekhnicheskoe-obsledovanie/) — там вы найдёте подробную информацию о всех услугах.