Снижение цен на недвижимость в 2026 году: ждать или покупать сейчас. Актуальные прогнозы и реальная стратегия выгодной покупки жилья

Уже не первый год интернет и СМИ кипят спорами: стоит ли сейчас покупать недвижимость или скоро нас ждет глобальное снижение цен на квадратные метры. Есть и те, кто жалеют, что не решились на сделку лет 5 назад, когда и цены и ипотека были доступнее. А сейчас не хочется переплачивать, но и снова упускать шанс обзавестись своим жильем тоже страшно.

Почему цены на недвижимость растут

Многие уверены: если немного потерпеть, жилье станет доступнее. Однако факты последних лет говорят об обратном, особенно в крупных городах, новостройках и ликвидном вторичном рынке. За последние 3-4 года в Москве и Московской области рост составил до 40%, в регионах – 20-30%.

График роста цен на недвижимость в Москве

В чем причина:

• ограниченность предложения в топовых локациях;
• постоянный спрос (миграция, демография, поддержка государства);
• инфляция и удорожание застройки;
• программы льготной ипотеки – своеобразный «допинг» для рынка.

Аргументы в пользу падения цен на недвижимость в 2026 году – есть ли предпосылки

Аргументы, на которые надеются оптимисты:

1. Рост ставок по ипотеке ограничил многим возможность покупки.
2. Ввод новых объектов растет, конкуренция среди застройщиков усиливается.
3. Государство постепенно сворачивает льготные программы.
4. Население становится осторожнее в расходах.

Эксперты отмечают: из-за снижения доступности ипотеки и снижения темпов сделок на ряде рынков может произойти коррекция – небольшой откат цен в отдельных сегментах до 5–8%, но не полный обвал.

Аргументы в пользу роста цен на недвижимость в 2026 году – экономическая реальность

С другой стороны, фундаментальные факторы продолжают давить на цены вверх. И здесь важно посмотреть не на надежды, а на цифры реальной экономики. С 2026 года в нашей экономике происходят конкретные изменения, которые невозможно игнорировать:

1. НДС вырос до 22%. Да, этот налог напрямую не входит в цену квартиры, но косвенно влияет на все строительство: дорожают материалы, логистика, оборудование, услуги подрядчиков – и все это закладывается в себестоимость квадратного метра. Ранее я рассказывал:

2. МРОТ увеличился с 22 440 до 27 093 рублей, прожиточный минимум вырос почти на 7%, пенсии проиндексированы. Это автоматически тянет вверх зарплаты в строительной отрасли.

3. Дорожает буквально все: коммунальные услуги, мебель, продукты, электроника, медицина – местами рост в разы.

4. Растут издержки бизнеса по всем фронтам: от банковских операций до логистики и обслуживания.

5. В секторе новостроек отдельные изменения:

• отменен мораторий на штрафы для застройщиков – дополнительная нагрузка на бюджет проектов.
• рост налогов, зарплат строителей, стоимости материалов и логистики напрямую закладывается в цену квадратного метра. Никто не будет строить себе в минус.

Если дорожает все – от цемента до зарплаты прораба, если деньги становятся дороже, то квартиры дешеветь не будут. Логично, что цены на недвижимость в 2026 году продолжат расти, пусть и медленнее, чем в предыдущие годы.

При этом цены на вторичную недвижимость будут тянуться за первичным рынком – ведь владельцы квартир тоже видят рост себестоимости жизни.

Какому сценарию верить и что делать покупателям

Как специалист, оформляющий ипотеку и сделки купли-продажи недвижимости, вижу по своим клиентам: желание «пересидеть» часто приводит к тому, что через полгода люди берут те же квартиры, но на 10–20% дороже.

Потенциал резкого падения цен в 2026 году крайне мал. Максимум – небольшая просадка в отдельных сегментах, которая быстро компенсируется. Ждать большого обвала не стоит – цикл на недвижимость длинный, и рынок уже неоднократно показывал свою устойчивость.

Чек-лист: как выгодно приобрести квартиру в любой ситуации

Не пытайтесь угадать «дно» рынка – это почти всегда проигрышная стратегия. Вместо этого действуйте по проверенной схеме, которая работает независимо от краткосрочных колебаний:

1. Оценивайте свои возможности, а не гадайте на рынке. Покупайте то, что реально по финансам и удобно для жизни. Ипотека должна быть комфортной, а не пределом возможностей.
2. Подбирайте ликвидность. Важнее всего – правильная локация и тип недвижимости. Квартира в хорошем районе с развитой инфраструктурой сохранит и приумножит стоимость даже при замедлении рынка.
3. Мониторьте акции и рассрочки. Иногда застройщики делают скрытые скидки, которые не афишируются. Напоминаем, что у нас есть доступ к эксклюзивным партнерским скидкам от застройщиков, поэтому с ипотечным центром "Родина" покупать еще выгоднее.
4. Используйте помощь брокера: лучшие локации и ликвидность квартиры, юридическая прозрачность, выстраивание ипотечной схемы – экономят вам сотни тысяч и нервы. Особенно важно сейчас, когда меняются правила оформления ипотеки и труднее получить одобрение без подтверждения дохода, ИП или самозанятым.
5. Не ждите идеального момента. Практика показывает, что довольны в итоге те, кто купил и использует квартиру, а не те, кто годами надеется получить цену дешевле.

Поэтому если в планах купить квартиру, то сейчас – лучшее время действовать. Чтобы не получилось так, что сегодня вы можете приобрести квартиру, а через полгода на эту же сумму только комнату.

Хотите получить бесплатную консультацию и честную оценку вашей ситуации? Пишите в Телеграм – разберем именно ваш случай.